سمیه محمدنیا حنایی-استفاده از انواع تاکسی ها یکی از روش های تردد شهری است. در روزهای شیوع کرونا بیشتر افرادی که دارای خودروی شخصی نیستند، ترجیح می دهند برای ترددهای شهری از تاکسی استفاده کنند اما ناآگاهی آن ها از حقوق شان در تاکسی ها باعث می شود تجربه بدی از سفر  با تاکسی داشته باشند. در این هفته تلاش داریم شما را با حقوق متقابل شوفر و مسافر آشنا کنیم.

   وجود فضای جدا کننده میان مسافر و راننده در شرایط کرونایی

   استفاده از اپلیکیشن های پرداخت آنلاین به جای پرداخت نقدی و وجود درگاه مناسب برای پرداخت آنلاین

   وجود و سالم بودن دستگیره بالابر شیشه برای مسافر

  استفاده نکردن مسافران از گوشی همراه به طوری که حواس راننده را پرت کند. 

شایان ذکر است در این باره حتی از مسافران خواسته شده است تا تماس های ورودی به گوشی همراه شان را نیز به صورت گزینشی پاسخ دهند. مسافران نیز موظف هستند در حین دیدن انواع ویدئوها یا شنیدن موزیک از هندزفری استفاده کنند. استفاده نکردن راننده از گوشی همراه حین رانندگی نیز بر همه مبرهن است.  راننده می تواند پخش خودرو را روی رادیو تنظیم کند اما پخش موزیک چه از نوع مجازش باشد و چه غیر مجاز، منوط به رضایت مسافر است. پرحرفی هم برای راننده و هم مسافر ممنوع است و دوطرف می توانند به یکدیگر در خصوص این موضوع تذکر دهند. بحث سیاسی، نژادی، عقیدتی و جنسیتی در تاکسی ها ممنوع است و راننده اجازه ندارد به دلیل اختلاف در زمینه های گفته شده از خدمات دهی به مسافر سر باز زند. تمیز بودن محیط تاکسی از وظایف راننده و تمیز نگه داشتن محیط آن برعهده مسافر است. چنان چه مسافری از این بابت موجب کثیفی یا خسارت های دیگری به تاکسی شد، باید خسارت آن را بپردازد. جابه جایی حیوانات خانگی با تاکسی ها با رضایت راننده میسر است و راننده می تواند از خدمات دهی به مسافران با حیوانات خانگی امتناع کند.

شناسایی با خوداظهاری و بررسی میدانی در آمریکا

در ایالات متحده آمریکا، قوانین مالیات بر خانه های خالی توسط دولت های محلی هر ایالت تعیین می شود. در این خصوص می توان دو ایالت رود آیلند و واشنگتن دی سی را نام برد. نرخ مالیات بر خانه های خالی در ایالت رودآیلند معادل 10 درصد و پایه آن معادل ارزش ملک برآورد شده توسط گروه ارزیاب مالیاتی است که به صورت سالانه پرداخت می شود. این نرخ در واشنگتن دی سی معادل 5 درصد ارزش محاسبه شده ملک توسط گروه ارزیاب است. برای ناحیه کلمبیا نیز مالیات بر خانه های خالی برابر   5 درصد به ماخذ ارزش بازاری املاک تعیین شده و تقریباً 3 برابر  نرخ مالیاتی واحدهای تجاری و صنعتی است. در َآمریکا، مالیات بر خانه های خالی، بر خانه هایی اعمال می شود که برای مدت زمان یک سال خالی باشند. مالکان این خانه ها ملزم به ثبت اطلاعات خانه های خود در سامانه   مربوطه هستند. در صورت ثبت نام نکردن نیز مجازات هایی توسط حوزه های قضایی تعیین می شود. شناسایی این خانه ها در آمریکا بر عهده اداره امور مصرف کننده و قانون گذاری و اداره درآمد و مالیات است. اداره امور مصرف کننده از طریق بررسی‌های میدانی و گزارش های مردمی، خانه های خالی را شناسایی می‌کند. در این کشور نیز واحدهای مسکونی نظیر واحدهای تحت تعمیرات اساسی، خانه های موضوع گواهی حصر وراثت یا تحت دادخواهی  و املاکی (مسکونی/تجاری) که شرایط فروش و اجاره برای آن ها فراهم نیست، مشمول معافیت هایی تا دو سال می شوند.

 

انگلستان و به کارگیری 2ابزار اطلاعاتی

مالیات بر خانه های خالی در انگلستان در قالب مالیات شهرداری دریافت می شود. در این کشور واحدهای مسکونی که بیش از شش ماه خالی باشند، مشمول 50 درصد از مالیات شهرداری می شوند و بعد از 12 ماه این مالیات تا 100 درصد افزایش می یابد. پایه مالیات خانه های خالی همانند مالیات شهرداری، ارزش محاسبه شده منطقه ای املاک است که میزان آن در هر منطقه توسط یک گروه ارزیاب مربوط به شهرداری تعیین می شود. این گروه ارزیاب، فهرستی از تمام املاک منطقه تهیه و دامنه ای برای قیمت املاک ارائه می کنند. سپس بر این مبنا مالیات هر ملک مطابق این فهرست تعیین می شود. البته در انگلستان، خانه های زیر از مالیات خانه خالی مستثنا هستند: خانه فردی که به دلیل بستری شدن در بیمارستان خالی باشد، خانه ای که به دلیل قرار داشتن در دوره انتظار تخریب خالی باشد، خانه ای که به دلیل مشکلات مربوط به اجاره برای سکونت هم چون ورثه ای بودن آن خالی باشد و خانه های پلمب شده. همچنین خانه ای که به رغم عرضه فعال آن به بازار برای فروش یا اجاره، به مدت کمتر از دو سال خالی باشد و خانه های خالی تحت تعمیرات عمده تا حداکثر 50 درصد مشمول تخفیف خواهند شد. در این کشور همچنین شناسایی و سامان دهی خانه های خالی با استفاده از ابزارهای اطلاعاتی نظیر سیستم اطلاعات جغرافیایی (GIS) و فروشگاه های مخصوص خدمات شهرداری انجام می شود. سیستم اطلاعات جغرافیایی ابزار نقشه برداری از خانه های خالی توسط شهرداری است که نقاط حساس را در مناطقی که خانه خالی دارد، شناسایی می کند. از سوی دیگر فروشگاه های ارائه خدمات که در قالب شرکت فعالیت می کنند، به مرکز اطلاعات عمومی معروف اند و اساساً برای مقابله با مسکن خالی راه اندازی شده اند. این شرکت ها خدمات متعددی همچون تهیه و فروش اطلاعات مورد نیاز مالکان، سازمان مسکن و مقامات محلی از جمله اطلاعات مربوط به خانه های خالی مورد نیاز شهرداری ها را ارائه می کنند.

 

مصادره خانه های خالی به نفع افراد بی خانمان در فرانسه

در فرانسه قانون مالیات بر خانه های خالی در سال 1998 به تصویب رسیده است. مطابق این قانون در مناطق با بیش از 50 هزار نفر جمعیت، بر پایه ارزش اجاره املاک مالیات وضع می شود. نرخ این مالیات برای سال اول معادل 12.5 درصد و برای سال های بعد معادل 25 درصد است. البته مانند انگلستان، خانه هایی که به دلیل انجام عملیات نوسازی غیر قابل سکونت و در نتیجه خالی هستند، از پرداخت این نوع مالیات معاف شده اند. هدف از اعمال این مالیات در فرانسه، سامان دهی خانه های خالی است که با استفاده از ابزار حقوقی «مصادره خانه های خالی به نفع افراد بدون سرپناه» انجام می شود. بر این اساس، حق مصادره خانه هایی که بیش از 18 ماه خالی باشند، تا هفت سال برای اسکان افراد فاقد سرپناه اعطا شده است.