سرانجام بعد از چهار، پنج سال بی تفاوتی در حوزه مسکن و حواله آن به نیروهای عرضه و تقاضا، دولت مجددا به بازار مسکن بازگشته است . اگر چه برخی وضعیت این روزهای مسکن را صرفاً به نرخ ارز و تورم و .. نسبت می دهند، اما باید توجه داشت که وضعیت داخلی بازار مسکن، خود تاثیر شگرفی بر نرخ تورم کشور گذاشته و خواهد گذاشت. آمارها نشان دهنده این است که در حالی تولید مسکن در سایه کم کاری ها و غفلت های چند سال اخیر، به 350 هزار واحد در سال تقلیل یافته که در یک بازه 7، 8 ساله، باید حدود 7/2 میلیون واحد مسکونی در سال در کشور ساخته شود که در مجموع نیاز کشور بر اساس یک تحقیق دانشگاهی تا سال ۱۴۰۵، حدود ۲۲ میلیون واحد است. موضوعی که در صورت تحقق، اساس بحران در بازار اجاره بها را نیز مرتفع خواهد ساخت. از سوی دیگر، به رغم تغییر رویکردهای فعلی وزارت راه که مثبت هم ارزیابی می شود، نقدهای جدی به طرح های اخیر مسکن و اجاره بها وارد است. به نظر می رسد غفلت از این نقدها و پیشگیری نکردن از تبعات سوء مورد انتظار، خود بحران های دیگری را وارد معادله بازار مسکن خواهد کرد.
مسکن چه خواهد شد؟؛ یک پاسخ سریع!
قبل از هر تحلیل و اما و اگری، اجازه بدهید یک پاسخ سریع به این سوال بدهیم که قیمت مسکن امسال به کجا خواهد رسید؟ در جلسه اخیر رئیس جمهور با مسئولان وزارت راه آمارهایی ارائه شد که نشان می دهد در ایران، نرخ رشد قیمت مسکن و اجاره بها در یک بازه طولانی 25 تا 30 ساله، در حدود نرخ تورم نوسان داشته است. یعنی اگر به عنوان مثال فرض کنیم 29 اسفند امسال فرارسیده و متوسط رشد قیمت ها، A درصد شده، باید انتظار داشته باشیم که رشد افزایش قیمت مسکن در امسال نیز همین مقدار باشد. حال سوال این جاست که نرخ تورم امسال چقدر می شود؟ در حال حاضر پیش بینی می شود نرخ تورم به حدود 30 تا 40 درصد در پایان سال برسد. آخرین آمارهای تورم در تیرماه هم نشان می دهد که متوسط رشد قیمت ها در 12 ماه گذشته، 40 درصد است. با این حال، چون هنوز آثار شوک نرخ ارز در تورم 12 ماه لحاظ می شود، این امیدواری وجود دارد که هر چه به ماه های پایانی امسال نزدیک شویم، افت نسبی نرخ ارز و قیمت ها تورم کمتری در 12 ماه امسال را رقم بزند.
مسکن کم بود، عرضه آن نصف هم شد
آمار سالانه پروانه های ساختمانی صادر شده در سال های اخیر حاکی از این است که از سال 93 به بعد، تعداد این پروانه ها به یکباره به نصف و کمتر از نصف کاهش پیدا کرده است. با توجه به رشد جمعیت کشور و به خصوص جمعیت در سن ازدواج و کار، این یک نشانه مهم از کمبود عرضه مسکن در کشور است.
حال که معلوم شد مسکن کم داریم، سوال بعدی این است که کمبود مسکن چقدر است؟
1- کمبود مسکن در برابر تعداد خانوارهای موجود: مطابق با سرشماری سال 95، تعداد خانوارهای کشور 24 میلیون و 196 هزار خانوار گزارش شده است. این در حالی است که طبق همین سرشماری، تعداد واحدهای مسکونی دارای سکنه کشور، رقم 22 میلیون و 825 هزار واحد را نشان می دهد. این به معنای آن است که بازار مسکن کشور یک میلیون و 371 هزار واحد مسکونی کمبود داشته و از منظری دیگر، برخی از این تعداد خانوار یا به طور مشترک در یک واحد مسکونی زندگی کرده اند یا محل زندگی آن ها به گونه ای نبوده که به آن بتوان مسکن اطلاق کرد.
2- تقاضاهای جدید: علاوه بر خانوارهای موجود باید به تقاضاهای جدید از محل ازدواج و طلاق نیز توجه کرد که سالانه به مجموع تقاضای مسکن خانوارها اضافه می شود. آمارها نشان می دهند که در 10 سال گذشته، به طور میانگین تعداد 783 هزار ازدواج در کشور ثبت شده است و بنابراین بازار مسکن باید پاسخگوی این تعداد تقاضای جدید باشد. از سوی دیگر باید توجه داشت که میزان ازدواج، خود به شرایط اقتصادی حانوارها نیز بستگی دارد. بنابراین باید آمار تعداد ازدواج های ممکن در کشور را نیز مد نظر داشت. مطابق با سرشماری سال 98، حدود 14 میلیون نفر مرد هرگز ازدواج نکرده در کشور وجود دارد که تا سال 1405 -با احتساب مرگ و میر- حدود 12 میلیون نفر خواهند بود. بنابراین برای تامین مسکن این 12 میلیون نفر باید پیش بینی های لازم انجام شود.
3- لزوم نوسازی و بهسازی واحدهای مسکونی فرسوده: واحدهای مسکونی فرسوده، یکی از مسائل پیش روی بخش مسکن است که دیر یا زود باید برای نوسازی این واحدها اقدام کرد. بنابراین باید آمار این مسکن ها را هم به مسکن های مورد نیاز کشور اضافه کرد. بررسی های وزارت راه نشان می دهد که هم اینک 8 میلیون واحد مسکونی شهری و روستایی در کشور وجود دارند که باید مورد بازسازی و بهسازی قرار گیرند.
4- ذخیره طبیعی ناکافی مسکن :علاوه بر موارد فوق، باید در نظر داشت که همیشه تعدادی واحد مسکونی خالی از سکنه (به میزان متعارف) باید در کشور وجود داشته باشد تا عرضه و تقاضای بازار بتوانند خود را تنظیم کنند. هم چنین با توجه به این که همواره ساخت و ساز در مناطق شهری بزرگ از متوسط کشوری بالاتر بوده، هم اینک تعداد واحدهای مسکونی در کل کشور به طور متوازن توزیع نیافته است. در مجموع در این بخش نیز برآورد می شود که در ده سال آینده می بایست برای ساخت حدود 600 هزار واحد به عنوان ذخیره بازار برنامه ریزی شود.
با توجه به این موارد، باید گفت که در مجموع نیاز کشور به مسکن تا سال 1405، حدود 22 میلیون واحد و بطور متوسط سالانه حدود 2.7 میلیون واحد است. رقمی که با توجه به آمار فعلی که ساخت سالانه 350 هزار واحد را نشان می دهد، فاصله بسیار دارد.
تقاضاهای مخرب پیش پای عرضه مسکن
برآوردی که در بالا از مسکن مورد نیاز شد، در سایه ساختارهای غلط، ریسک پایین بخش مسکن و سود بالای آن، مورد هجوم تقاضاهای مازاد قرار گرفته و این مساله، کار تعادل بخشی واقعی به بازار مسکن را سخت تر کرده است. برآوردها حاکی از آن است که در بین سال های 90 تا 95، از 3.8 میلیون واحد اضافه شده به واحدهای مسکونی کشور، تنها یک میلیون واحد به مسکن ملکی افراد اضافه شده است. یعنی در این سال ها بازار مسکن به 2.8 میلیون واحد تقاضای سرمایه ای (و نه مصرفی، عادی و ضروری) مسکن را پاسخ داده است.
شاهد دیگر این قضیه، افزایش چشمگیر تعداد خانه های خالی در سال های اخیر است. طبق آمارهای سال 95 مرکز آمار، تعداد واحدای مسکونی خالی کشور 2 میلیون و 580 هزار واحد بوده است. این در حالی است که در سرشماری سال 90، این رقم یک میلیون و 600 هزار واحد برآورد شده بود.
راهکار تنظیم و کنترل بازار مسکن چیست؟
همان طور که بیان شد،مسائل پیش روی عرضه و تقاضای مسکن، به رشد قیمت و اجاره بها در این بخش انجامیده است. حال سوال این جاست که چه راهکاری می توان برای بهبود وضع موجود در نظر داشت و یا نقاط ضعف برنامه های موجود چیست؟ با تاملی بر وضعیت موجود، می توان به نکات زیر اشاره کرد:
پیشگیری از تهدیدهای پیش روی برنامه اقدام ملی مسکن: وزارت راه و شهرسازی برای تولید 400 هزار واحد مسکونی تا پایان سال 98 برنامه ریزی کرده است. در این بین آن چه نگران کننده است، اتخاذ شیوه مشارکتی برای تولید بخشی از این واحدهای مسکونی است. در این روش، وزارت راه و شهرسازی با مشارکت بخش خصوصی اقدام به تولید مسکن می کند. آورده های وزارت راه و شهرسازی، زمین و پروانه ساخت و تسهیلاتی برای انبوه سازان است و انبوه سازان نیز مسوولیت ساخت را بر عهده می گیرد. در نهایت نیز با فروش واحدهای تکمیل شده وزارت راه و شهرسازی و انبوه سازان هر یک سهم خود را بر می دارند. هرچند وزارت راه و شهرسازی با هدف افزایش تولید و عرضه مسکن و کاهش قیمت آن، برنامه ریزی برای این روش تولید مسکن می کند، اما مانند تجربه های تولید مسکن به روش مشارکتی در گذشته، در نهایت مقدار زیادی از منابع دولتی به نام حمایت از محرومان، نصیب انبوه سازان و سوداگران خواهد شد و اثر محسوسی نیز در بازار مسکن ایجاد نمی شود. بنابراین اجتناب از این شیوه ساخت مسکن ضروری است.
4 تهدید عمده پیش روی این طرح
1- تولید انبوه، بدون کاهش قیمت مسکن: از آن جایی که قرار است واحدهای ساخته شده توسط انبوه سازان با قیمت بازار به فروش برسند، در عمل کاهش قیمتی اتفاق نخواهد افتاد.
2- فرصت جدید برای سوداگری در بازار مسکن: در این شیوه تولید مسکن زمینه برای سوداگری در بازار مسکن فراهم است. زیرا انبوه سازان که مانعی برای احتکار واحد نوساز خود نمی بیند، از عرضه این واحدها در دوران رکود قیمت ها خودداری می کنند و در زمانی که قیمت ها با رشد قابل توجهی مواجه شود، واحدهای خود را با قیمت های بالا به فروش می رسانند. بنابراین اجرای چنین سیاست هایی به معنای بازگذاشتن دست سودجویان در سوداگری بیشتر در بازار مسکن خواهد بود.
3- تاخیر در اتمام پروژه های مشارکتی به نفع انبوه سازان و به زیان دولت: در مدل مشارکتی تولید مسکن، تاخیر در به پایان رساندن پروژه عایدی بسیاری نصیب انبوه ساز خواهد کرد. از آنجایی که معمولاً در طول زمان، قیمت زمین بسیار بیشتر از هزینه ساخت مسکن افزایش می یابد و هر چه زمان ساخت پروژه طولانی تر شود هزینه ساخت نسبت به قیمت نهایی مسکن کمتر شده و در نهایت سهم آورده انبوه ساز بسیار کمتر خواهد شد، بنابراین در این شرایط دولت متضرر شده و انبوه ساز منتفع می گردد.
4- بی توجهی به تولید صنعتی ساختمان: یکی از راهبردهایی که ضروری است وزارت راه و شهرسازی به صورت جدی پیگیری کند حرکت به سمت افزایش سهم تولید صنعتی مسکن است. در همین راستا اعطای هرگونه تسهیلات چه از جنس وام یا استفاده از زمین های دولتی، باید نیل به این هدف هم در خود داشته باشد. این در حالی است که در انبوه سازی های مشارکتی چنین هدفی دیده نمی شود.
تکمیل واحدهای باقیمانده مسکن مهر
هم اینک و همان طور که مسئولان وزارت راه نیز به آن تاکید کرده اند، تکمیل 500 هزار واحد مسکن مهر در دستور کار قرار دارد که می تواند خانوارهای زیادی را از رنج اجاره نشینی رهاکند.
ابزارهای مالیاتی برای مقابله با تقاضاهای مخرب
یکی از بهترین ابزارها برای مقابله با تقاضاهای مخرب در هر بازار، استفاده از ابزارهای مالیاتی است. به عنوان مثال، در مقابله با بیش از 2.5 میلیون واحد خالی در کشور می توان از مالیات بر خانه های خالی استفاده کرد. مجلس در این رابطه طرح مالیات بر خانه های خالی را به عنوان بخشی از لایحه اصلاح قانون مالیات های مستقیم در سال 94 تصویب کرد. بر اساس ماده 54 مکرر این قانون، واحدهای مسکونی واقع در شهرهای با جمعیت بیش از 100 هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور به عنوان واحد خالی شناسایی شوند، از سال دوم به بعد مشمول این مالیات خواهند شد. در همین زمینه، مجلس در تبصره 7 ماده 169 مکرر قانون مالیات های مستقیم وزارت راه و شهرسازی را موظف کرده بود تا پایان بهمن ماه 94، سامانه ملی املاک و اسکان کشور را ایجاد کند. اما پس از گذشت بیش از سه سال از پایان مهلت قانونی وزارت راه و شهرسازی برای تکمیل این سامانه مهم و ضروری هنوز این سامانه تکمیل نشده و خسارات بسیاری بر مردم و به خصوص مستاجران وارد شده است. از سوی دیگر، وضع مالیات بر عایدی سرمایه ابزاری موثر برای کنترل دلال بازی ها در بازار مسکن است. در این مالیات که قدیمی ترین مالیات حوزه زمین و مسکن است، دولت ها درصدی از ما به التفاوت قیمت خرید و فروش را از فروشنده دریافت می کنند تا حاشیه سود در معاملات مسکن پایین آمده و انگیزه تقاضاهای سوداگرانه کاهش پیدا کند. طبق این شیوه مالیاتی، خانه اول هر فرد که تقاضای مصرفی است و تولیدکنندگان مسکن از این مالیات معاف هستنند. در این رابطه، وزارت اقتصاد قرار است لایحه ای را به مجلس ارسال کند که تاکنون، این اقدام انجام نشده است.
سرو سامان دادن به بازار اجاره بها
همزمان با تنظیم بازار مسکن، دولت می بایست به فکر درد اجاره نشینان هم باشد. به تازگی مسئولان وزارت راه از دو طرح تشویق به افزایش زمان اجاره بها و ایجاد اپراتورهای اجاره ای خبر داده اند که به نظر می رسد می تواند بخشی از مشکل رشد قیمت اجاره را حل کند. بر این اساس افرادی که قراردادهای اجاره خانه های خود را برای مدت بیش از دو سال تنظیم کنند، از برخی مالیات های اجاره معاف خواهند شد. از سوی دیگر موسساتی راه اندازی خواهند شد تا افرادی که قصد اجاره واحد مسکونی خود را دارند و نیز افرادی که خواهان اجاره کردن مسکن هستند به این مؤسسات مراجعه کنند. با توجه به تکثر بنگاه های املاک که فرایند نظارت را بر این بنگاه های اقتصادی کم و انحراف آن ها از قوانین و مقررات را افزایش می دهد، به نظر می رسد راه اندازی این اپراتورهای اجاره مسکن می تواند مفید باشد. این موسسات می توانند حلقه واسط ارتباطی و نه معاملاتی میان موجر و مستأجر باشند و با دریافت کارمزد مشخص بدون برقراری ارتباط مستقیم واحد استیجاری را از موجر دریافت و در اختیار مستأجر قرار دهند. اپراتور موظف به دریافت اجاره بها از مستأجر و پرداخت آن به موجر بوده و در این شرایط قیمت گذاری در بازار اجاره و نظارت نیز توسط دولت قابلیت اجرایی دارد.
«مسکن استیجاری» درست یا غلط؟
یکی دیگر از راهکارهای دولت برای کنترل اجاره بها، توسعه مسکن استیجاری است. سید مازیار حسینی، معاون وزیر راه و شهرسازی 17 اردیبهشت ماه با بیان این که بازار اجاره تبدیل به یک معضل شده است، گفته است: درصدی از تولیدات جدید به عنوان مسکن استیجاری در اختیار مردمی که نیاز دارند، قرار میگیرد. با این حال، به نظر می رسد به دلایل زیر، این نسخه کارایی چندانی برای بازار اجاره بها نخواهد داشت:
تعداد واحدهای در نظر گرفته شده، امکان تاثیر در بازار اجاره را ندارند: طبق سرشماری سال 95، بیش از 7.2 میلیون خانوار مستاجر در کشور وجود دارد. با این حال تنها قرار است بخشی از 400 هزارواحد برنامه ریزی شده در برنامه اقدام ملی مسکن به مسکن استیجاری اختصاص پیدا کند که در مقابل بازار اجاره بها بسیار ناچیز است.
آمارهای بخش مسکن نشاندهنده این هستند که به عنوان مثال اگر یک خانواده تهرانی تمام درآمد خود را پس انداز کند، پس از 18 سال می تواند یک خانه بخرد. این رقم برای خانوارهای با درآمد پایین تر بسیار بیشتر است. بنابراین بدیهی است با راه اندازی مسکن اجاره ای، کمک موثری در جهت پس انداز منتهی به خرید مسکن برای اقشار هدف انجام نخواهد شد.
بازگشت سرمایه به دولت برای مسکن ملی بیشتر از مسکن اجاره ای است: در ساخت مسکن اجتماعی به صورت اجاره ای، بازگشت سرمایه برای دولت اتفاق نمی افتد. حال آن که در صورت عرضه مسکن حمایتی به صورت ملکی یا اجاره به شرط تملیک، هزینه ساخت مسکن یا بخشی از آن، در قالب اقساط بازگشت داده می شود. منابع ناشی از بازگشت اقساط می تواند تضمین کننده برنامههای آینده دولت برای خانه دار کردن سایر محرومان باشد. کما این که اکنون این مسئله درباره منابع ناشی از بازگشت اقساط مسکن مهر رخ داده است. علاوه بر این در الگوی مسکن ملکی، وظیفه نگهداری و بهسازی مسکن بر عهده ساکنان خواهد بود، اما در مسکن اجتماعی این هزینه ها بر دولت تحمیل خواهد شد.
در مجموع باید گفت بخش زیادی از کم کاری های سال های گذشته، هم اینک روی دوش وزارت راه و شهرسازی قرار گرفته است. کشور با نیاز به احداث 22 میلیون مسکن تا 8 سال آینده مواجه است و روند قعلی که ساخت سالانه کمتر از 400 هزار واحد را نشان می دهد، فاصله ای بسیار زیاد دارد و بعید نیست با ادامه این روند در 1405 با کمبود شدید مسکن و بحران در این بخش مواجه شویم. بحرانی که باید با تغییر اساسی رویکردها و اجرای جدی تر برنامه های جدید و اثربخش برای مسکن جبران شود.
- ضمن تشکر از بیان دیدگاه خود به اطلاع شما رسانده می شود که دیدگاه شما پس از تایید نویسنده این مطلب منتشر خواهد شد.
- دیدگاه ها ویرایش نمی شوند.
- از ایمیل شما فقط جهت تشخیص هویت استفاده خواهد شد.
- دیدگاه های تبلیغاتی ، اسپم و مغایر عرف تایید نمی شوند.
مهمترین دغدغه خانواده های در انتظار بچه، تهیه مایحتاج ضروری تو راهی شان است.
دغدغه ای که با توجه به تنوع برندهای ایرانی و خارجی در بازار و همچنین قیمت های سربه فلک کشیده شان به درد سر تبدیل شده است. امروز می خواهیم به سراغ گروه تولیدی برویم که با 15سال تجربه محصولات با کیفیتی در حوزه کودک تولید میکند.
بی بی لند
محصولات بی بی لند معتبرترین نام تجاری کودک در ایران محصول مجموعه کارخانه های کالا کودک توس و مولود می باشد. شرکت کالا کودک توس از سال 84 با عنوان اولین و تنها تولید کننده محصولات کمک تغذیه ای، مراقبتی و بهداشتی کودک در شرق کشور شروع به فعالیت نمود و با استفاده از مدیران کارآمد و به روز ترین تکنولوژی ها امروز موفق شده علاوه بر کسب رضایت مصرف کنندگان داخلی با صادرات محصولات خود به بیش از 10 کشور جهان در خارج از مرزها نیز خود را به اثبات برساند. شرکت کالا کودک موفق به اخذ گواهینامه HSE و HACCAP و استانداردهای بین المللی ISO 9001 : 2015 ، ISO 22000 : 2005، ISO 18001 : 2007 ، ISO 14001 : 2004 شده است و همچنین در سطح داخلی چندین بار موفق به کسب نشان واحد نمونه صنعتی، نشان صادرکننده نمونه ملی، نشان صادرکننده نمونه استانی، گواهینامه واحد شایسته تقدیر، نشان واحد نمونه صنایع غذایی و بهداشتی خراسان رضوی، گواهینامه برند شایسته تقدیر، نشان برند برتر، نشان واحد نمونه استانی رعایت حقوق مصرف کننده گردیده و از پر افتخارترین برندهای داخلی می باشد.
محصولات بی بی لند
محصولات بی بی لند شامل محصولات کمک تغذیه ای، مراقبتی و بهداشتی، کالسکه و اسباب بازی برای کودکان می باشد که محصولات کمک تغذیه ای، مراقبتی و بهداشتی محصول یک کارخانه از این برند و کالسکه و اسباب بازی محصول کارخانه دیگر آن می باشد.
بطری ها
یکی از پرکاربردترین محصولات این شرکت انواع بطری های کودک می باشد:
استفاده از بطری های اتومات تغذیه به دوحالت خوابیده و ایستاده میسر می باشد، سرشیشه در زمان مکیدن در هر حالتی پر از شیر بوده و مانع نفخ کودک میگردد.
بطریهای پلی پروپیلن بیبی لند در دو نوع کلاسیک و دهانه عریض با مقاومت بالا برابر آب جوش، محصولی کاربردی است که با طراحی اقتباس گرفته از سینه مادر، حس طبیعی شیردهی را به کودک القا می کند و باعث ادامه یافتن فرایند شیردهی توسط مادر نیز می شود.
بطری های پیرکس بی بی لند نیز که در دو طرح کلاسیک و دهانه عریض تولید می گردند به علت ماهیت ساختاری خود هیچ گونه واکنشی در تماس با مواد مختلف نمی دهند و تغذیه ای سالم را برای کودک به ارمغان می آورند. این بطری ها دارای قابلیت حفظ دمای غذا برای مدت طولانی و قابل استفاده در مایکرویو میباشد.
بطری های عروسکی بیبی لند با طرحهای زیبا و درپوش های عروسکی رنگارنگ سبب جذب بیشتر کودکان شده و فرایند تغذیه آنها توسط والدین با چالش کمتری روبهرو می گردد. این بطری ها در دو سایز کلاسیک و از جنس پلی پروپیلن و پلی کربنات ساخته شده است. پلی کربنات سخت ترین پلیمر شفاف است که می تواند به عنوان جایگزین ایمن و مطمئنی برای شیشه مورد استفاده قرار گیرد. این بطری برای مصرف انواع نوشیدنی ها به صورت گرم و نیمه گرم تا دمای 60درجه سانتی گراد مناسب است.
بطری آبمیوه خوری بی بی لند با طراحی منحصر به فرد و سر پهن سرشیشه خود برای مایعات غلیظ مثل آبمیوه ها مناسب می باشد و با مکش راحت باعث تشویق کودکان به خوردن آب میوه می شود.
بطری غذا خوری بیبی لند با طراحی ویژه و مخزن مدرج برای تعیین حجم مواد غذایی وسیله مناسبی جهت تغذیه کودک با انواع غذاهای کمکی همچون فرنی، سرلاک و انواع حریره بوده و به آموزش تغذیه مستقل و استفاده کودک از قاشق نیز کمک می کند . ساختار مخزن آن از سیلیکون بهداشتی، شفاف و نرم مطابق با آناتومی دست کودک ساخته شده که با فشار اندکی به بدنه، محتویات مخزن به قاشق متصل به آن منتقل می شود. سایز سوراخ تعبیه شده روی قاشق محصول به میزانی است که مانع از پریدن محتویات غذا خوری به گلوی کودک میشود.
بطری داروخوری بیبی لند در حجم 15 میل تهیه شده از مواد اولیه مرغوب و شفاف ،مناسب برای مصرف دارو و ویتامین های مکمل کودک ،طراحی شده است.مخزن شفاف و درجهبندی بسیار دقیق این محصول به مادر امکان می دهد که حجم موردنیاز دارو را به آسانی در اختیار کودک قرار دهد.
سرشیشه
سرشیشه های بی بی لند در دو نوع کلاسیک و دهانه عریض با نوک های فندقی و ارتودنسی در سایز های مختلف به بازار عرضه می شوند.
سرشیشه های ارتودنسی با فشار یکنواخت روی لثه از رشد نامناسب دندان و فک کودک جلوگیری کرده و همچنین دارای سیستم هوای ضد نفخ و جلوگیری از کیپ شدن سرشیشه در هنگام تغذیه می باشد.
سرشیشه های فندقی با فرم گرد خود مشابه سینه مادر طراحی شده است که مانع فشار به کام کودک شده و به روند رشد طبیعی دندان آسیبی نمی رساند، و با طراحی خاص خود به کودک اجازه می دهد بدون مکث و باز کردن دهان به مکیدن شیر ادامه داده و از ورود هوا به معده وی جلوگیری می نماید.
عصاره خوری
عصارهخوری بیبی لند محصولی عالی برای تجربه مزه های مختلف می باشد که با رعایت مسائل ایمنی در طراحی آن، ضمن آموزش جویدن غذا ،مانع پریدن غذا و میوه به گلوی کودک می شود.
نوک سیلیکونی نرم و لطیف تهیه شده از مواد کاملا بهداشتی با منافذ استاندارد در سه سایز،علاوه بر کاربرد در سنین مختلف این امکان را فراهم می سازد که با توجه به نوع خوراک و حجم تغذیه کودک ،نوک آن را تعویض و کودک به راحتی، تنوع در تغذیه را تجربه کند.
نظرات شما:
یک خوبی محصولات بی بی لند اینه که با توجه به کیفیت خوبش قیمت های بالایش قابل توجیه است.
من محصولات بی بی لند رو از دیجی کالا خریدم ولی سایت های دیگه ای هم هستند که این محصولات رو میفروشند علاوه بر اون به راحتی میتوان از سیسمونی فروش ها و داروخانه ها خریداری کرد.منظورم اینه که خیلی خوب در دسترسه.
- ضمن تشکر از بیان دیدگاه خود به اطلاع شما رسانده می شود که دیدگاه شما پس از تایید نویسنده این مطلب منتشر خواهد شد.
- دیدگاه ها ویرایش نمی شوند.
- از ایمیل شما فقط جهت تشخیص هویت استفاده خواهد شد.
- دیدگاه های تبلیغاتی ، اسپم و مغایر عرف تایید نمی شوند.
همه ما در برهه ای از زندگی خود مشکلاتی را تجربه کرده ایم. این مشکلات یا با تفکر و اندیشه وراه حل های خودمان حل شده است یا در مسیر مشورت با دیگران یا به اصطلاح مشاوره قرار گرفته است. توانایی بیان و توضیح مشکلات یکی از معیارهایی است که می بایست مورد توجه قرار بگیرد. مسئله باید به درستی شرح داده شود تا مسیر درستی را در جهت حل شدن، طی کند. اما آیا همه کسانی که دچار مشکلی هستند،می توانند مشکل خود را به خوبی بیان کنند؟ برای مثال در رده سنی کودکان بیان و یافتن راه حلی برای رفع مشکل ایجاد شده، کار دشواری است.
یکی از وجوه تمایز میان مشکلات بزرگ سالان و مشکلات کودکان نیز همین است. کودکان نیاز به مشاوره های تخصصی تر و متناسب با سن خود را دارند. کسی که به خوبی بتواند از دل جملات کودکانه ای که کودک بیان می کند، عمق موضوع را درک کند و راه حلی مناسب را ارائه کند قطعا مشاور مناسبی برای کودک شماست.
کودکان در بدو ورود به مدرسه و بصورت کلی در دوره ابتدایی با مشکلات عدیده ای از جمله عدم تمرکز،بیش فعالی، عدم همکاری در امور کلاس، ترس، خجالت، یا شیطنت های بیش از حد و یا اختلال در خواندن، نوشتن و یادگیری و ... مواجه هستند. همه این مشکلات راه حلی دارند و نکته مهم اینجاست که آن راه حل در دست شخصی به نام مشاور کودک است.
اما سوال هایی که ممکن است در زمینه مشاوره کودک برای هر خانواده نگران و دلسوزی پیش بیاید چیست؟
چرا باید به مشاور کودک مراجعه کنیم؟
مراجعه به مشاور کودک امری مهم و موثر در جهت بالا بردن سطح روحی، روانی و اعتماد به نفس در کودکان است. چرا که اگر مشکلات کودک را در سنین دبستان از بین ببریم، این مشکلات بعدها مزمن نخواهند شد. در مورد این گروه سنی، به علت انعطاف پذیر بودن احساسات و عواطف آنها، مشکلات به سادگی رفع می شوندو در آینده ،کمتر با کودکان و نوجوانان دارای مشکل یا بزهکار،مواجه خواهیم بود.
در دوره ابتدایی نیز، شناسایی و درک دانش آموزان باید هر چه زودتر صورت گیرد و بهتر است از همان بدو ورود آنان به دبستان، علاقمندی ها،رفتارها، واکنش ها و سایر خصوصیاتشان اطلاعاتی به دست آید وبعدها نیز این عمل، با تماس های مستقیم و با روش های مختلف ادامه یابد. در این کار مسلماً باید از روش ها و فنون مشاوره ای می بایست استفاده کرد.
چه هنگام می بایست به مشاور کودک مراجعه کنیم؟
در ابتدا باید در نظر بگیریم که کودکان، کودکند! این مهم ترین نکته در امور تربیتی کودکان است. قرار نیست فرزند شما مدال افتخار شما باشد و آنگونه که شما می خواهید رفتار کند. کودک باتوجه به دوره های رشد خود رفتار می کند و بسیاری از واکنش های کودکان بخصوص در سنین پایین و دوران ابتدایی طبیعی است. پرخاشگری،لجبازی،شیطنت و...خیلی موارد دیگر اگر از حد طبیعی فراتر نرود، در زمره رفتارهای عادی وطبیعی است که یک کودک انجام می دهد.
معمولا معیار ثابتی برای رفتار طبیعی کودک وجود ندارد. کودکان بدلیل سرعت رشدی که دارند در هر دوره از رشد خود رفتارهای متفاوتی را بروز می دهند.اما نکته مهم اینجاست که کودکان به حرف های والدین خود توجهی ندارند بلکه تنها و تنها عمل و عکسالعمل والدین خود را مشاهده می کنند.
آنچه والدین انجام می دهند در ناخودآگاه کودکان بصورت دقیق ثبت و ضبط می شود. و در هنگام مواجهه با مسئله مشابه همان واکنش ها را نشان می دهند.
بسیاری از والدین برای ترس های بیش از حد در کودکان، بیش فعالی و عدم تمرکز در آن ها، لجبازی های مکرر و بدون دلیل، افسردگی و کم حرفی، یا برعکس پرحرفی های آزار دهنده و در وهله بعد برای اختلالات یادگیری در خواندن، نوشتن،نقاشی کشیدن، حل ریاضیات و مسائل و... به مشاور کودک مراجعه می کنند. برای تشخیص یک اختلال باید به نشانه ها دقت کنید! شما تنها می توانید نشانه ها را بررسی کنید. اما تشخیص و تایید یک اختلال تنها بر عهده مشاور یا روانشناس است.
۱.فقدان شور و اشتیاق برای خواندن و نوشتن
۲.مشکل در به خاطر سپاری همهچیز
۳.انجام کارها بهکندی
۴.مشکل در متمرکز ماندن به روی چیزی
۵.نفهمیدن مسائل انتزاعی
۶.عدم توجه به جزییات و یا توجه بیشازحد به جزئیات
۷.مهارتهای اجتماعی ضعیف و ...
نشانه هایی از نوعی اختلال در کودک شما هستند. البته تشخیص اختلال علاوه براین نشانه ها شرایط خاص و تایید مشاور یا روانشناس را نیز می طلبد و صرفانشانه ها دلیلی بر تایید امرنیست.
یک.قبل از رفتن به مشاوره انتظارات خود از مشاوره و جلسه مربوطه و نتیجه ای را که میخواهید حاصل شود روی برگه ای بنویسید. اگر سوال مهم و سوالات جزئی نیز دارید می توانید یادداشت کنید تا در هنگام برگزاری جلسه سوال را فراموش نکرده و پاسخ خود را دریافت کنید.
دو. پیش از رفتن به مشاوره به کودک خود درباره مشاوره، نوع مکان آن، کاری که در آن جا انجام می دهید و...توضیحی کوچک و مفید ارائه کنید تا فرزند شما از مراجعه به مشاور نترسد و این احساس در او بوجود بیاید که شخصی قرار است به او و زندگی اش کمک کند.
سه. سعی کنیم مشکل کودک را توضیح ندهیم،اجازه بدهیم رابطه ای دوطرفه میان مشاور و کودک ما شکل بگیرد و خود کودک شروع به حرف زدن کند.
چهار. در صورت صلاحدید مشاور جملات کودک را کامل کنیم وگرنه در روند مشاوره دخالت نکنیم. حتی اگر کودک رازی از زندگی شما را برملا کرد نگران و مضطرب نشوید چرا که شما مشاور را بعنوان امین خود انتخاب کرده اید.
پنج. به مشاور اعتماد کنید و سعی در پنهان کاری نداشته باشید.
شش.برای گرفتن نتیجه درمانی مطلوب، عجله نکنید و جلسات درمان را به شکل مداوم ادامه دهید. مشکل ایجاده شده ناگهانی به وجود نیامده که ناگهان هم بهبود یابد. بنابراین باید صبور و شکیبا باشید.
هفت. اگر در جلسه مشاوره تمرینی گفته شده است به فرزند خود کمک کنید تا تمرین ها را به موقع،مرتب، منظم و دقیق انجام دهد. دقت کنید که تمرینات را شما نباید انجام دهید و این کودک است که تحت مشاوره می باشد.
چند نمونه از اختلالات کودکان و راه حل های مربوط به آن
یک. ترس:
بسیاری از والدین هستند که برای درمان مشکل ترس کودکشان به مشاور کودکان مراجعه می کنند. باید بدانید که ترس در سنین 4 تا 5 سالگی یکی از شایع ترین مشکلات کودکان است که مهم ترین عامل از بین برنده آن رفتار والدین با کودک است.
ترس هایی مانند ترس از حیوانات،تاریکی، رفتن به دکتر، آمپول، صحبت با کسی غیر از خانواده و... در بچه هایی که زمینه اضطراب دارند یا والدین با آن ها بدرفتاری می کنند،بیشتر است و گاهی این ترس ها تا بزرگسالی هم ادامه پیدا می کند.
بهترین راه ها این است که درباره ترس کودکان با آن ها صحبت کنید برای مثال در روشنایی روز تمام وسایل اتاق را بررسی کنید و همان کار را درشب نیز انجام دهید و کودک را با خودتان به تاریکی ببرید تا احساس امنیت کند و بداند تاریکی چیز بجز نبود نور نیست و ترسی ندارد.
یا برای ترس از حیوانات می توانید کودک خود را به باغ وحش ببرید و درباره آفریده های خدا با او صحبت کنید تا دیدگاه او را نسبت به حیوانات تغییر بدهید که البته رفع ترس در هر موردی زمانبر است
دو. اختلال در نوشتن:
کودکانی دارای اختلال نوشتن، ممکن است اشکالات و خطاهای زیر در نوشتن آن ها دیده شود:
*نوشتن نادرست و ناقص
*برعکس نویسی
* حروف بزرگ و کوچک، یا اندازه های نامنظم
*کلمات یا حروف ناتمام، کلمات حذف شده
*فاصله های نامناسب بین کلمات و حروف
*پر رنگ نوشتن و فشار دادن مداد بر روی کاغذ
*نوشتن آهسته
*محدودیت در انتخاب کلمات و....
اما راه حل چیست؟
برای کودکان با مشکلات زبان نوشتاری از راهبردهایی شامل تمرین آمادگی برای نوشتن، آموزش و تمرین استفاده مناسب از مداد، مداد را درست گرفتن، سازماندهی مهارت های مربوط به علائم و نشانه ها، تمرین برای روان نویسی و آموزش مستقیم برای توسعه سازمان دهی نوشتن استفاده می شود. همچنین می توان از راهبردهای جانبی دیگر مانند استفاده از کامپیوتر و سایر وسایل کمک آموزشی استفاده کرد.
و سایر اختلالات که با مراجعه به مشاور کودک می توان آن ها را برطرف نمود.
اما سوال بعد این است که هزینه رفتن به مشاوره کودک حدودا چقدر آب میخورد؟
برای برآورد هزینه رفتن به مشاوره باید نکات زیادی را در نظر بگیرید که باتوجه به آن ها محدوده قیمت برای یک جلسه ۴۵دقیقه ای مشاوره، ممکن است تغییر کند. سطح علمی و تحصیلاتی مشاور، نوع مدرک و سابقه او، عضو هیئت علمی بودن یا نبودن، نوع مرکز بسته به دولتی یا خصوصی بودن، نوع مشکل مراجعه کننده و خدمات متنوعی که در آن مرکز عرضه می شود می تواند عامل تغییر نرخ های ارائه شده باشد. نکته مهم اینکه نرخ ها بصورت حدودی ذکر شده و ممکن است متغیر باشد. اما رفتن به مراکز مشاوره و استفاده از امکانات آن ها قطعا تاثیر بسزایی بر جهت دهی درست و اصولی در مسیر تربیت کودک شما خواهد داشت.
- ضمن تشکر از بیان دیدگاه خود به اطلاع شما رسانده می شود که دیدگاه شما پس از تایید نویسنده این مطلب منتشر خواهد شد.
- دیدگاه ها ویرایش نمی شوند.
- از ایمیل شما فقط جهت تشخیص هویت استفاده خواهد شد.
- دیدگاه های تبلیغاتی ، اسپم و مغایر عرف تایید نمی شوند.
شستن خودرو یکی از ملزومات اساسی خودرو داری است. بیشتر مالکان خودرو به صورت منظم خودروی خود را به کارواش می برند و از متصدیان این موضوع می خواهند که حسابی آن را برق بیندازند. اگر به چشم یک شغل به موضوع کارواش نگاه کنید می بینید که دارای نکات مثبت فراوانی است. البته شاید در همین ابتدا با یک حساب سر انگشتی برای خرید یا اجاره ملک با متراژ بالا، دردسرهای گرفتن مجوز، خرید ماشین آلات گران و صد البته خارجی برای شستوشو قید راه اندازی یک کارواش را بزنید. ما در این نوشتار برای شما یک پیشنهاد ویژه و جذاب داریم. پیشنهادی که با آن که باز هم هدف شغلی تان برق انداختن خودروی دیگران است اما نیاز به سرمایه اولیه هنگفت ندارد. راه اندازی کارواش نانو موضوعی است که ما در این پرونده مورد بررسی قرار می دهیم.
کارواش نانو چیست؟
امروزه شستن خودرو به دو صورت امکان پذیر است، روش سنتی که در بیشتر کارواش های شهر اجرا می شود و شامل آبکشی، کف مالی و دوباره آبکشی است. روش نوین که با استفاده از فناوری نانو اتفاق می افتد، نیز روش دوم شستوشوی خودرو است. در این روش که نیازی به دستگاه های بزرگ و دوش های پی در پی آب نیست، خودرو بازهم تمیز می شود. در این روش ماده نانو که میتواند از هر مارکی باشد به بدنه خودرو اسپری می شود و بعد از چند دقیقه به وسیله یک دستمال که در بیشتر مواقع آن هم به واسطه فناوری نانو بهینه شده است پاک می شود.
مزیت های کارواش نانو
شاید مهمترین مزیت کارواش نانو، دوستی زیاد این روش با محیط زیست باشد. واقعیت این است که کشورهایی مانند ایران که با مشکلات کم آبی و حتی خشکسالی دست به گریبان هستند، از روش های سنتی که چیزی حدود 300 تا 400 لیتر آب که متاسفانه در بیشتر مواقع آب اشامیدنی است استفاده میکنند که کاری عاقلانه نیست.
دومین دلیل برای کارواش نانو نیازی به رفتن و وقت گذرانی در مکان هایی به نام کارواش نیست. سومین دلیل با استناد به صحبت مشتریان، تمیزی خودرویی که با کارواش نانو تمیز شده است دارای دوام بیشتری نسبت به نمونه سنتی است.
چهارمین مزیت استفاده از کارواش نانو بیشتر از آن که به نفع مشتریان باشد به نفع کسانی است که می خواهند یک کارواش نانو راه اندازی کنند. سیار بودن این نوع کارواش به افراد اجازه می دهد که محل کارشان دقیقا محل پارک خودرو باشد و نیازی به اجاره مکان یا خرید ملک نداشته باشد.
راه اندازی کارواش نانو
اگر با خواندن این چند سطر شما هم دوست دارید در قالب یک دوستدار محیط زیست به درآمد قابل توجهی دست پیدا کنید، بهتر است با گام های اولیه راه اندازی یک کارواش سیار آشنا شوید.
برای راه اندازی یک کارواش سیار اول از همه باید وسایل مورد نیازتان را تهیه کنید.
وسایل غبار گیر
بدیهی است که هر قسمت از بدنه خودرو که قرار است با مواد شوینده نانو تمیز شود، باید از قبل به خوبی غبارگیری و گردگیری شود. برای این کار وجود یک فرچه نرم و یک دستمال ریزبافت تمیز کافی است. بیشتر این دستمال ها خود نیز با فناوری نانو بهینه شده است. فرچه ها باید پلاستیکی و نرم باشد؛ زیرا بدنه برخی از قطعات همچون رینگهای آلومینیومی یا بخشهای داخلی خودرو در برابر فرچههای زبر و فلزی به هیچ وجه مقاومت نشان نمیدهند و دچار رنگپریدگی و خط و خش میشوند. یکی دیگر از مهمترین ویژگی این فرچه ها کوچکی آن هاست تا بتواند به همه جاهای بدنه خودرو دسترسی داشته باشد. قیمت فرچه ها از 20 هزار تومان برای استفاده خانگی و شخصی شروع می شود و در نمونه های با دوام تر به 70 هزار تومان هم می رسد. البته باید در نظر داشته باشید که یک کارواش سیار حداقل باید سه سایز متفاوت از فرچه را داشته باشد. دستمال های نانو در بیشتر مغازه های شهر پیدا می شوند. قیمت بسته های پنج عددی آن حدود 40 هزار تومان می باشد. اما دستمال های میکروفابیر که تاثیر بسیار خوبی روی تمیزی بدنه دارد گران تر است و بسته پنج عددی آن در بهترین برند، چیزی در حدود 200 هزار تومان در می آید.
دستگاه جارو برقی
تمام تمیز کردن خودرو به برق انداختن بدنه آن خلاصه نمی شود. در واقع باید برای تمیزی داخل خودرو نیز فکری بکنید. استفاده از دستگاه های جاروبرقی برای تمیز کردن و غبارگیری از داخل اتاقک خودرو این مشکل را حل می کند. سعی کنید جاروبرقی را تهیه کنید که دارای مکش خوب و بالایی باشد. همچنین در میان تجهیزات جاروبرقی انواع سری ها و فرچه ها برای تمیز کردن تمام درزها و فاصله میان قطعات وجود داشته باشد. منظور از این تجهیزات عبارت از سری فرچهدار، سری آبگیر و سری گوشهگیر باریک و پهن است. قیمت جارو برقی های صنعتی از یک میلیون و 450 هزار تومان آغاز می شود و در بهترین و با دوام ترین مدلش 11 میلیون و 550 هزار تومان است.
دستگاه بخار صنعتی
اینکه در این فناوری خبری از مصرف آب نیست، خیلی درست نیست. در واقع در این نوع کارواش باید از بخار آب برای تمیز کردن سطوح بدنه خودرو استفاده کرد. مضاف این که همین بخار آب تاثیر به سزایی در ضد عفونی کردن اجزای داخل اتاقک نیز دارد. بخارشو کردن خودرو بعد از مرحله غبارگیری و جارو برقی است. اگر می خواهید در مصرف مواد نانو هم صرفه جویی کنید و نتیجه بهتری به دست آورید نوعی از بخارشو را بخرید که دارای محفظه جداگانه ای برای مواد ضد عفونی کننده و شوینده باشد. با خریداین نوع دستگاه در واقع شما یک تیر و دونشان می زنید. قیمت دستگاه های بخار شو براساس میزان قدرت بخار دهی بین یک میلیون و 800 هزار تا 5 میلیون تومان است.
دستگاه بافر( پولیش)
دستگاه بافر مهمترین جزو کارواش است. این دستگاه چیزی شبیه دستگاه فرز است با این تفاوت که روی صفحه گردانش پدهای مختلفی نصب می شود و مواد نانو را به خوبی و به صورت یکدست و کاملا بهداشتی روی بدنه پخش می کند و همزمان با این کار بدنه خودرو را نیز بدون آسیب زدن به آن میسابد. شایداز نظر عده ای بتوان از خرید این دستگاه چشم پوشی کرد و همین کار را با دست انجام داد، اما باید گفت که اگر می خواهید نتیجه کار شما دارای درخشندگی و جلای یکسان باشد باید حتما این دستگاه را بخرید علاوه بر این که مواد نانو می توانند به سلامت پوست شما آسیب بزنند.پد یا دستمال نصبشده روی سری دستگاه بافر هم بسیار مهم است؛ پد ریزبافت، پد درشتبافت، پد دندانهدار، پد آبگیر و پارچه نخی از جمله یدکهایی هستند که روی سری دستگاه پولیش نصب میشوند. قیمت این دستگاه ها از 965 هزار تومان تا 3 میلیون و 890 هزار تومان است.
مواد شوینده نانو
مهمترین جزو کارواش نانو است. سعی کنید از بهترین مواد شوینده استفاده کنید تا برای خودتان مشتریان دایمی دست و پا کنید. پایه و اساس تولید این محلولها همان واکسهای بدنه خودرو هستند که با مواد شوینده اسیدی ترکیب شد و با بهرهگیری از علم نانو تکنولوژی به صورت بهداشتی و ایمن در اختیار ما قرار گرفتهاند. در انتخاب نوع مواد شوینده نانو باید دقت کرد؛ زیرا هر کدام، مخصوص طیف رنگی متفاوتی هستند. از همین رو بهتر است در زمان خرید شویندههای نانو با متخصصان این حوزه مشورت کنید.
یک دست صدا ندارد!
این شغل نیز مانند بسیاری از شغل ها می تواند به صورت تنهایی یا همکاری چند نفر انجام شود. وجود سه نفر برای کارواش نانویی در حد ایده آل می باشد. اگر به گسترش شغلی می اندیشید پس همین ابتدا با دو نفر دیگر شریک شوید. به ویژه این که برای تان یک پیشنهاد خوب کاری داریم.
از فضای مجازی غافل نشوید
یکی از محاسن شغل کارواش نانو، بی نیازی اش به مکان همیشگی است. به این معنا که شما می توانید تمام تجهیزاتی را که گفتیم در صندوق خودرویی قرار دهید و خودتان به سراغ مشتریانتان بروید. پس نیاز به تبلیغات گسترده در فضای های مجازی دارید. بدیهی است در این دوره که وقت برای بسیاری طلاست، ترجیح می دهند هنگامی که در محل کار یا حتی در خانه هستند خودروی شان در جا تمیز شود! البته این موضوع مزیت دیگری هم دارد و این که شما از پرداخت قبض های برق برای استفاده از دستگاه هایتان معاف می شوید.
حتما با شرکت های خصوصی یا برج های مسکونی که خدمات ویژه ای به کارمندان یا ساکنین می دهند غافل نشوید. شما اگر بازاریابی خوبی داشته باشید و صد البته کارتان را به خوبی انجام دهید می توانید قراردادهای خوبی را با این نوع مکان ها ببندید و به ارائه خدمات بپزدازید.
حداقل میزان آورده شما در این شغل چیزی در حدود پنج میلیون تومان است. اگر بتوانید یک تیم سه نفره ایجاد کنید با داشتن هشت ساعت کار در روز می توانید در عرض مدت سه ماه ضمن این که آورده اولیه را دربیاورید، به سود نسبی 15 درصدی نیز دست بیابید. یعنی برای هر فرد چیزی حدود دو میلیون تومان در ماه درآمد پیش بینی می شود. البته چنانچه از دستگاه های با کیفیت استفاده کنید کم کم آوازه تان بلندمی شود و به اصطلاح زنگ خورتان بالا می رود. بدیهی است این شغل نیز مانند هر کسب و کاری نیاز به بازاریابی حرفه ای و عقد قرار دادهای خوب و بلند مدت دارد بنابراین از این که بخشی از درآمدتان را به حوزه تبلیغات و بازاریابی اختصاص دهید نهراسید که می تواند برای افزایش درآمدتان حسابی کارگشا باشد.
- ضمن تشکر از بیان دیدگاه خود به اطلاع شما رسانده می شود که دیدگاه شما پس از تایید نویسنده این مطلب منتشر خواهد شد.
- دیدگاه ها ویرایش نمی شوند.
- از ایمیل شما فقط جهت تشخیص هویت استفاده خواهد شد.
- دیدگاه های تبلیغاتی ، اسپم و مغایر عرف تایید نمی شوند.
شاید در این روزها از هر کسی که بپرسید خنک و سرد ترین نقطه ایران کجاست با دستش به دریچه کولر اشاره کند و بگوید تقریبا در نیم متری با این! واقعیت این است که هوا به شدت گرم شده و الگوی تابستانی با شدت بیشتری روی بیشتر نقاط ایران قابل رویت است. در این شرایط یکی از توصیه های جدی پزشکان برای گرما زده نشدن این است که از بیرون آمدن های غیر ضروری خودداری کنید. بدیهی است قرار گرفتن برای مدت طولانی در معرض نور آفتاب و بدون دستگاه های خنک کننده ممکن است احتمال بروز گرما زدگی را افزایش دهد. همین موضوع نیز می تواند در برنامه ریزی های گردشگری ما به شدت موثر باشد. فکرش را بکنید سفر کمپی را برای خودتان تدارک دیده اید. زندگی کمپی در هوایی با حدود 40 درجه سانتی گراد، جهانگرد ترین و ماجراجوترین افراد را هم کلافه می کند. اما اگر واقعا عاشق سفر هستید یا تمام برنامه ریزی های مالی و کاری خودتان را برای چند روز مرخصی و سفر انجام داده اید ما باز هم پیشنهاد جذاب و خنکی برای سفر داریم. پیشنهادی که هر چند فاصله زیادی با مشهد دارد اما به رفتنش می ارزد. پس چنانچه می خواهید از جاذبه ها، چند و چون مالی سفر به خنک ترین نقطه این روزهای ایران باخبر شوید با ما همراه باشید.
سقز شهری کهن با چندین رودخانه
اگر اخبار هواشناسی شبکه های تلویزیون را دنبال می کنید. نام سقز حتما برای تان آشناست. سقز تقریبا پای ثابت شهرهایی است که کمترین درجه هوا را دارند. مثلا همین چند روز پیش که کمترین دما در مشهد حدود 31 درجه بود، سقز با دمای 12 درجه آه از نهاد گرما زدگان بلند کرد. شهرستان سقز یکی از شهرهای قدیمی و باصفای استان کردستان است. این شهر با سنندج مرکز این استان حدود 189 کیلومتر فاصله دارد. اما این به معنای رانندگی دو ساعته برای رسیدن به سقز نیست. چرا که جاده سنندج به سقز تا حد زیادی پر از گردنه های کوهستانی و البته پر ترافیک است. چرا که این جاده مسیر اصلی رسیدن به بانه، شهر ارزانی هاست. در حقیقت سقز در 60 کیلومتری بانه قرار دارد و همین نزدیکی این شهر را تبدیل به یک مقصد گذری کرده است. در این شهر جاذبه های تاریخی و طبیعی زیبایی وجود دارد. یکی از مواهب خدادادی سقز، منابع آبی آن است. زرینه رود، سیمینه رود و رود خورخوره در حوزه این شهرستان جاری هستند و به لطافت هوای آن می افزایند. روی رودخانه زرینه رود سدشهید کاظمی نیز احداث شده که حالا تبدیل به یکی از نقاط گردشگری رایگان سقز شده است. از دیگر دیدنی های سقز بازار سنتی آن است. هر چند از این بازار با ساخت و سازهای مدرن و مجتمع های تجاری چیزی زیادی نمانده است اما هنوز هم راسته تجارش پر رونق است. بازار سنتی مانند بیشتر بازارچه های ایران سرپوشیده و دارای بنای آجری است. پارچه های مخصوص لباس عشایر زیباترین جلوه ها را به بازار می دهد.
مسجد 2 مناره
این مسجد در بافت قدیمی سقز قرار دارد، از نظر محلی ها زمان ساخت آن به دوران شیخ حسن مولاناآباد از علمای سابق مذهبی منطقه می رسد و احتمال دارد در اواخر دوره افشاریه و اوایل زندیه ساخته شده باشد. مسجد دارای شبستانی با چهار ستون قطور چوبی است در ضلع جنوب غربی، ایوان ستوندار ساخته شده که فرم مخصوص مساجد منطقه کردستان را تداعی میکند. در بالای مسجد دومناره قرار دارد و به همین دلیل به مسجد دومناره شهرت پیدا کرده است.
قلعه باستانی زیویه
قلعه (کاخ دژ) باستانی زیویه روی یکی از کوههای نسبتاً مرتفع در 55 کیلومتری جنوب شرقی شهر سقز در روستای زیویه واقع شده و حدود 700 سال پیش از میلاد در دوره حکومت اقوام ماد و ماننائی ساخته شده است، زیویه هم از نظر معماری و هم از نظر هنری یکی از شاخصترین و باارزشترین مکانهای دوره تاریخی محسوب میشود. طی چند فصل کاوشهای علمی و باستانشناسی که از سال 1354 تا سال 1380 ادامه یافت نتایج قابل توجهی در زمینه شناخت معماری آن به دست آمد از جمله اشیاء به دست آمده در این کاوشها، قطعات عاج منقوش بود که نقوش حیوانی و صحنه شکار اساطیر روی آن حک شده و از ارزش ویژهای برخوردار هستند.
از روی دو نمونه از آن ها، نقش برجسته آبیدر سنندج طراحی، بزرگنمایی و ساخته شده است.
این قلعه عظیم شامل سالنها، حیاطها، اتاقهای متعدد، تالار ستوندار، انبار غله ورودی اصلی با پلکان سنگی و سایر قسمتهای مختلف است از مهمترین اشیای به دست آمده میتوان به سر عقاب طلایی و گردنبند طلایی اشاره کرد که در موزه آثار ملی نگهداری میشود.
غار کرفتو غار آپارتمانی
غار کرفتو بی شک یکی از جذاب ترین نقاط دیدنی غرب و از نوع غارهای دست کن محسوب می شود . این غار مجموعه ای از زیبایی های طبیعی و تلاش انسان ها برای غلبه بر طبیعت است. سابقه سکونت یا مورد استفاده قرار گرفتن آن را از دوره سلوکی به بعد یعنی اشکانی، ساسانی و اسلامی می دانند. این غار از جنس آهک بوده و مربوط به زمان سوم زمین شناسی است و در تاریخ 20 بهمن ماه سال 1318هجری قمری با شماره 330 به ثبت ملی رسید. در این روزهای گرم شاید رفتن به کرفتو برای کسانی که میانه خوبی با نور خورشید ندارند زیاد مناسب نباشد.قیمت ورودی غار 20 هزار تومان است.
پیست اسکی سقز
یکی از تفرجگاه ها و مکان های محبوب در بین مردم سقز، «پیست اسکی» این شهرستان است که در گردنه خان، در محور سقز به سمت بانه و در بخش شمالی کوه وزنه قرار دارد. این پیست که بیش از 6 ماه از سال مملو از برف است، دارای طولی برابر با 1200 متر و قله ای با ارتفاع حدود 2700 متر از سطح دریا ست که مکان مناسبی برای تفریح جوانان و علاقه مندان به ورزش های زمستانی است
اقامت در سقز
در سقز از اقامتگاه های متنوع خبری نیست. همین طور که گفتیم، نزدیکی این شهر به بانه باعث شده است که سقز فقط یک شهر گذری باشد. هتل های این شهر برای چهارنفر حدود 500 هزار تومان در می آید، در خود سقز همچنین خبری از اقامتگاه بوم گردی نیست اما در نزدیکی غار و روستای کرفتو اقامتگاه های بوم گردی مناسبی وجود دارد که برای یک شب میزبانی از شما حدود 450 هزار تومان می گیرند. روی گزینه کرایه منازل شخصی در سقز نمی شود خیلی حساب باز کرد اما اگر از کارکنان وزارت فرهنگ یا استخدام دولتی هستید می توانید از ستاد اسکان فرهنگیان برای خود سرپناهی پیدا کنید. قیمت اجاره کلاس ها برای فرهنگیان حدود 30 هزار تومان و برای بقیه سازمان های دولتی 60 هزار تومان است. در ساحل زرینه رود نیز پارک های ساحلی زیبایی احداث شده است که می تواند خاطره خوبی از یک شب مانی در چادر را برای تان به یادگار بگذارد.
- ضمن تشکر از بیان دیدگاه خود به اطلاع شما رسانده می شود که دیدگاه شما پس از تایید نویسنده این مطلب منتشر خواهد شد.
- دیدگاه ها ویرایش نمی شوند.
- از ایمیل شما فقط جهت تشخیص هویت استفاده خواهد شد.
- دیدگاه های تبلیغاتی ، اسپم و مغایر عرف تایید نمی شوند.
بپذیریم یانه، استپوی بهترین هاچبککراس بازار ایران است. این را میتوانیم از تشنگی بازار برای این خودرو و حاشیه سود بالای این جوان رومانیایی حس کنیم. حتی حالا که قیمت این محصول سه برابر شده، تولیدش به مرز صفر دستگاه در ماه رسیده و رنو هم ایران را ترک کرده، بازار دست از سرش برنمیدارد. از بدو ورود این خودرو به ایران، رنو در زمینه تولیدش با خست پیش رفت و متناسب با میزان تقاضای موجود، تیراژ استپوی را افزایش نداد. دعواهای بسیار بر سر ثبت نام در پیشفروش این خودرو که هربار ظرف چند ثانیه تمام میشد، هنوز پسزمینه ذهن خیلیهاست. شاید بگویید «کار، کار دلالهاست» ولی استپوی بیهوده در ایران و البته قاره سبز طرفدار پیدا نکرده است. این خودرو بدون ذرهای ظرافت در طراحی داخلی و خارجی، تنها به لطف کیفیت ساخت قابل توجهش مخصوصا در بخش تعلیق، فرمان، ترمز، موتور و گیربکس موجب شد به سرعت بتواند گل سرسبد رنو در سالهای 96 و 97 باشد. چیزی که چینیها را تحریک کرد تا به تولید چندین و چند مدل هاچبککراس خوشپوش اقدام کنند. رقبای چینی در این مسیر تلاشی وافر را کلید زدند تا بخشی از سهم بازار استپوی را به دست آورند. راه چینیها برای موفقیت اما متفاوت از پسر رومانی بود. امویام X22، برلیانس کراس، لیفان X50 و یکی دو مدل دیگر مثل بایک X25 با تکیه بر سه نکته مهم و حیاتی که در منظومه فکری مشتریان ایرانی نقشی بارز دارد به دل بازار زدند. این سه نکته شامل ارائه آپشنهای جذاب، تولید با طراحی جذاب و موقر، و البته عرضه با قیمت معقول بود و در نهایت هم وضعیت مناسبی را برای رقبای استپوی رقم زد. خب، از آغاز این رقابت ، حدود 36 ماه میگذرد و حالا نسخههای صفر کیلومتر و کارکرده این 4 محصول در بازه قیمتی 75 تا 175 میلیون تومان، در بازار قابل دستیابی هستند. دخل و خرج در یک گزارش تحلیلی، به دنبال کشف رمز و راز استقبال از این رده، تفاوتها و ترجیحات مشتریان در خرید این خودروها و البته مزایا و معایب این کلاس از خلال مقایسه این چهار محصول با همدیگر است.
لیفان X50، مرغ مقلد
با طرحی که از یک سو به اپل مریوا 2008 وفادار است و در یک بخش یادآور خودروی محبوبی مثل آلفارومئو جولیتا، لیفان X50 سعی کرد خود را کراساووری کوچک و خوشفرم نشان دهد که با قیمت یک سدان متوسط و معمولی در دسترس است. این خودرو که با طول 1/4 متر، از نظر ابعاد اتاق و بدنه در میانه گروه قرار دارد، در بخش صندلیهای عقب اندکی با بحران فضای پای و سر برای سرنشینان بلندقد روبهرو ست اما در مجموع سواری مناسبی را از خود ارائه میکند. ایکس50 که عمدتا در بخش مونتاژ با برخی ایرادات فنی در استفاده از قطعات نه چندان باکیفیت ید طولایی دارد مصداق بارز این ادعا نوع موادی است که در داشبورد، فرمان یا رودریها به کاررفته است که پس از چندی کیفیت ظاهری خود را از دست میدهند. البته که جنس موادی که چراغهای عقب یا قطعات موتور و گیربکس لیفان به کاررفته هم چندان بالا نیست و همین عامل هزینه نگهداری از ایکس50 را بالا میبرد. موتور 1500سیسی و 102 اسبی ایکس50 دیگر موردی است که مستقیما منجر به کاهش استقبال از این خودرو شده و در بازار بهایش را به کمتر از 130 میلیون تومان در نسخههای صفر کیلومتر رسانده است.
رنو ساندرو استپوی؛ خشن جذاب
همانقدر که کوچک است، کممصرف هم هست و تقریبا بهترین عملکرد را از نظر هزینه سالانه سوخت، روغن و استهلاک به مالک خود تحمیل میکند. این هاچبککراس رومانیایی که در نسل دوم خود یکی از پرفروشترین محصولات گروه رنو است، در سریهای تولید ایران با طول دقیق 02/4 متر ظاهرا یک سالن کوچک برای پذیرایی از سرنشینان ترتیب داده است. با این حال شکل طراحی اتاق، چینش صندلیها و داشبورد و البته سقف مرتفع خودرو منجر به خلق فضایی مناسب برای 5 سرنشین شده منوط به اینکه سرنشینان استپوی تحمل فضای کاملا سرد، بیروح و مملو از پلاستیک استپوی بدون هیچ آپشن رفاهی جالبی داشته باشند. این خودرو 175 میلیونی که در نسخه اتوماتیک از موتور 1600 سیسی 105 اسبی رنو با کد k4m بهره میبرد، یک سواری بی روح و بی دردسر را برای خریداران خود به ارمغان میآورد. سواری متعادلی که شاید اندکی نسبت به سه رقیب چینی دیگر در زمینه آفرود توانمند است! این خودرو برای خرید گزینه ایدهالی است منوط به اینکه نه علاقهای به آپشن و طرحهای اغواگرانه خودروهای چینی داشته باشید و نه تمایلی به رانندگی پرشتاب. خوشبختانه استپوی در بازار به مثابه طلا عمل میکند و در سریعترین زمان ممکن مشتری خواهد یافت که این نکته مهمی برای خریداران است.
برلیانس کراس؛ یک شکلات تلخ با لفافه قشنگ
واقعا خودروی جذابی است منتهی نه از نمای نزدیک و نه هنگام سواری و نه برای شتابگیری! برلیانس کراس که فرم ظاهری آن به مدد نصب قطعات تزیینی جلوه مناسبتری نسبت به بقیه رقبا دارد، کمفروشترین خودروی گروه و بزرگترین رقیب در این کلاس سخت و فشرده است. این محصول چینی که کیفیت پایینی را از خود به ویژه در بخش طراحی اتاق و مونتاژ کابین ارائه میکند، نسبت متعادلی بین قیمت پرداختی با لیست آپشنها، طراحی ظاهری و سطح قدرت موتور برقرار کرده و همین بسته موزون زمینه تمایل بازار به آن را فراهم کرده است. این خودرو که به موتور تازه 1650 سیسی برلیانس و گیربکس اتوماتیک نوین این شرکت مجهز است، حدود 113 اسب بخار را فدای وزن بالاتر خود در مقایسه با رقبا میکند. ازاین رو ابدا از برلیانس کراس انتظار شتابگیری مهیج نداشته باشید. در زمینه آفرود هم برلیانس حرفی برای گفتن ندارد و ارتفاع اندک شاسی خودرو از سطح زمین هم کار را بدتر میکند. البته بهای 170 میلیونی این هاچبک کراس چینی که جزو سریعترین خودروهای گروه است جایی بین نسخههای فول و ساده امویام x22 قرار داشته که فاکتور مثبتی برای برلیانس است. با این حال هزینه نگهداری بالای این خودرو و مصرف سوخت بالاتر از میانگینش موجب میشود تا نتواند گزینه اول خرید اغلب مصرفکنندگان باشد.
امویام x22 ؛ موفق ولی ظریف
به چند دلیل عمده توانسته موفقترین و پرفروشترین خودرو این گروه باشد که یکی از مهمترین آنها طراحی مناسب، مدرن و جذاب ایکس22 است. چری که تاکنون توانسته از این خودرو بیش از 30 هزار دستگاه در ایران بفروشد، در چند تریم متنوع ایکس22 را با دامنه قابل قبولی از تجهیزات روانه بازار مصرف کرده که همین عامل منجر به افزایش خریدارانش شده است. با این حال ایکس22 ابدا خودروی خوشنامی نیست و این را میتوان از ضعف آشکار کیفیت مواد و قطعات تزیینی به کاررفته در ظاهر خودرو حدس زد. سواری ایکس22 که چیزی بین امویام 315 هاچبک و امویام ایکس33 است، خشک، بی روح و نامتعادل است و خطر انحرافش به طرفین در مانورهای سریع که عمدتا ناشی از ارتفاع زیاد شاسی و فنربندی نامناسبش بوده، کاملا جدی است. این خودرو که در نسخه فول آپشن حتی از ساندرو استپوی هم حدود 15 میلیون گرانتر است از موتوری نسبتا آرام با حجم 1500 سیسی سود میبرد که قدرتی معادل 103 اسب بخار دارد. ایکس22 با این موتور نه هندلینگی مناسب دارد و نه چندان پرشتاب است ولی در مجموع نیازهای خریدارانش را برطرف میکند. این خودرو که به دلیل افت شدید قیمت، یکی از محصولات مغضوب چری در بازار ایران است، به شدت برای فروش با مشکل مواجه است و سریع قابل نقد شدن نیست!
- ضمن تشکر از بیان دیدگاه خود به اطلاع شما رسانده می شود که دیدگاه شما پس از تایید نویسنده این مطلب منتشر خواهد شد.
- دیدگاه ها ویرایش نمی شوند.
- از ایمیل شما فقط جهت تشخیص هویت استفاده خواهد شد.
- دیدگاه های تبلیغاتی ، اسپم و مغایر عرف تایید نمی شوند.
بورس تهران، در هفته قبل، بسیار پرماجرا بود. موج گزارش های بسیار خوب از سوی شرکت های بزرگ، مخصوصا پتروشیمی و پالایشی ها، به یکباره بازار را غافلگیر کرد. همزمان با گزارش های بسیار خوبِ شرکت های بزرگ، بسیاری از نمادهای بی بنیاد بازار که به بهانه های واهی، داغ شده بودند، ضمن ارائه گزارش عملکرد خود، صف فروش شدند؛ خودرویی ها، برخی نمادهای بانکی و مسکنی از این جمله اند. ما در صفحه دخل و خرج، بارها وضعیت مناسب شرکت های بزرگ در گروه های مختلف (فلزی، پتروشیمی و معدنی) را بررسی کرده و درباره جذابیت حضور در مجامع این شرکت ها صحبت کردیم. اما به واقع، عملکرد شرکت ها از انتظار ما و بسیاری از تحلیلگران بازار سرمایه هم بهتر بود. در این شرایط که نگاه اهالی بازار، دوباره به سمت غول ها (فلزی معدنی و پتروپالایشی) چرخیده است، این سوال وجود دارد که هنوز هم فرصت ورود و سرمایه گذاری در سهام شرکت های بزرگ وجود دارد؟ پاسخ مثبت است. اگرچه برخی نمادهای بزرگ و خوب، بعد از ارائه گزارش ها، صف خریدند و خرید آنها به راحتی ممکن نیست اما درباره برخی نمادهای دیگر، اینگونه نیست و ورود به آنها بدون دردسر و با چشم انداز خوب، ممکن است.
یک تحلیل ساده از چشم انداز غول ها
در جدول زیر، به یک روش بسیار ساده، چشم انداز پیش روی شرکت های بزرگ بورسی – که به خاطر عملکرد بهار خود موردتوجه قرار گرفتند- را ترسیم کردیم. روش ساده هم اینگونه است که فرض کردیم، عملکرد شرکت ها در بهار در 3 فصل بعدی سال نیز تکرار شود. البته واضح است که این فرض بسیار ساده است و صرفا یک مبنا برای تدقیق تحلیل به دست می دهد. چرا که ممکن است در فصول پیش رو، عملکرد شرکت ها تحت تاثیر تحولات (نرخ های جهانی، نرخ ارز، هزینه مواد اولیه و ...) دستخوش تغییراتی شود و بهتر یا بدتر از عملکرد بهار باشد. اما در هر حال، تعمیم عملکرد بهار به تمام سال، فرض بدی نیست.
انتظار برای سود شیرین حتی بعد از غافلگیری بزرگ
به این ترتیب، بعد از محاسبه سود تحلیلی 98، نسبت قیمت به درآمد (p/e) 98 را هم محاسبه کردیم. در یک بازار نرمال و با توجه به وضعیت نرخ سود بانکی، منطقی است که نسبت قیمت به درآمد بعد از تحقق سود (یا مطمئن شدن بازار از تحقق سود) به محدوده 5 برسد. به این ترتیب، قیمت نهایی و بازده انتظاری بر این اساس محاسبه و در ستون ماقبل نهایی ارائه شده است. چنانچه پیداست، برخی از شرکت ها، در همین قیمت های فعلی (قیمت های روز چهارشنبه) با وجود ارائه گزارش غافلگیرکننده و پشت سر گذاشتن چندین روز رشد و صف خرید، همچنان توان ایجاد بازدهی های قابل توجه را دارند.
مثلا پتروشیمی فناوران که هفته قبل، چند روز صف خرید بود و مجموعا 23 درصد در یک هفته رشد کرد، در صورت تداوم عملکرد بهاری اش در تمام سال 98، می تواند حدودِ 70 درصد دیگر سود بدهد. این رقم برای دیگر متانول ساز کشور یعنی زاگرس به 110 درصد می رسد که بیشترین سودِ موردانتظار بین غول های بررسی شده در جدول زیر است. تاکید میشود که تحقق این سود مشروط به تکرار عملکرد بهار است. اما در چه صورتی این اتفاق خواهد افتاد؟ در ادامه به چند مورد اشاره می کنیم.
یک برآورد ساده از چشم انداز سودآوری چند شرکت بزرگ بورسی که در بهار عملکرد بسیار خوبی داشتند.
شروط تداوم عملکرد بهار
عملکرد شرکت ها وابسته به شرایط و متغیرهایی است که ثبات آنها در ادامه سال می تواند احتمال تکرار عملکرد بهار را افزایش داده و سودهای انتظاری جدول فوق را محقق کند. از جمله این عوامل:
تداوم استفاده از دلار 11 هزار تومانی
یکی از مهمترین شروطی که به شرکتها کمک خواهد کرد تا سود بهاری خود را تکرار کنند یا حتی آن را بهبود ببخشند، ثبات نرخ ارز نیمایی در محدوده فعلی، یعنی بیشتر از 11 هزار تومان است. واقعیت این است که یک دلیل مهم غافلگیری تحلیلگران، آن بود که سود شرکت ها را با نرخ ارز 10 هزار تومانی محاسبه کرده بودند. اما نرخ دلار در نیما تا 12 هزار و 700 تومان بالا رفت. در صورت ثبات نرخ ارز در این محدوده، عملکرد ماههای بعدی، می تواند از این هم بهتر باشد. چرا که در ابتدای بهار، نرخ ارز نیما بسیار کمتر از مقادیر فعلی بود و به مرور رشد کرد. تحلیلگران می گویند نرخ نیمایی بالای 10 هزار تومان برای شرکت ها مناسب است و فقط در صورتی باید نگران بود که نرخ دلار نیمایی به زیر 10 هزار تومان سقوط کند.
وضعیت تحریم ها، بازارهای جهانی و جنگ تجاری
اکثر شرکت های فوق (به جز پالایشی ها) سهم بالایی از تولید خود را صادر می کنند. در این حالت وضعیت بازارها و نرخ های جهانی بسیار مهم است. این روزها وضعیت شاخص جهانی دلار آمریکا و همچنین جنگ تجاری، مهمترین تعیین کننده نرخ های جهانی است. هرچه شاخص دلار تضعیف شود و امید به حل و فصل جنگ تجاری بیشتر شود، بازارهای جهانی عملکرد بهتری خواهند داشت. اگر در شرکت های فوق سرمایه گذاری کردید، این موارد را رصد کنید.
علاوه بر آن میزان موفقیت شرکت ها در دورزدن موثر و کم هزینه تحریم ها نیز حائز اهمیت است. این نکته مهم قابل ذکر است که یک دلیل مهم غافلگیری تحلیلگران درباره عملکرد بهار شرکتها، بیش برآورد هزینه های تحریمی بود. در واقع کسی فکر نمی کرد شرکت ها بتوانند با وجود تحریم ها محصولات خود را با تخفیف کم و به مقدار زیاد به فروش برسانند. برخی از تخفیف های 10 درصد و بیشتر در نرخ های فروش برای دورزدن تحریم ها و همچنین رشد هزینه های حمل و نقل به همین میزان صحبت می کردند. اما، ظاهرا شرکت ها توانسته اند، حداقل در بهار امسال، با دردسر کمتری تحریم ها را دور بزنند. به نظر می رسد از این به بعد نیز، مشکل جدیدی برای شرکت ها ایجاد نشود.
تغییر نرخ خوراک؟!
نیمی از جدول فوق به پتروشیمی های گازی (اوره و متانول سازان) اختصاص دارد. این شرکت ها تاثیر به سزایی از نرخ خوراک تحویلی می گیرند. هم اکنون نرخ خوراک (هر مترمکعب گاز طبیعی) برای شرکت ها کمتر از 7 سنت محاسبه شده است. نرخ خوراک با توجه به یک فرمول متشکل از نرخ داخلی و چند شاخص بین المللی محاسبه و برای شرکت ها فاکتور می شود. نرخ داخلی ثابت است اما نرخ بین المللی گاز معمولا با قیمت نفت تغییر مییابد که همزمان قیمت فروش محصولات را هم دستخوش تغییر میکند. اما نکته مهم تغییرات نرخ گاز (خوراک و سوخت) برای این شرکت ها از سوی دولت است. یعنی ممکن است که دولت در فرمول محاسبه نرخ خوراک تغییراتی لحاظ کند و یا نرخ سوخت را افزایش دهد. در این صورت، ممکن است حاشیه سود این شرکت ها به صورت معناداری تغییر کند و عملکرد بهار قابل تکرار نباشد. فعلا شواهدی جدی مبنی بر وجود چنین عزمی در دولت قابل رصد نیست.
شرایط خاص شرکت ها را در نظر بگیرید
نکته بسیار مهم دیگر این است که شرکتها با توجه به وضعیت ساختار مالی خود، طرح های توسعه ای و ... می توانند شرایط متفاوتی داشته باشند. یعنی فارغ از متغیرهای کلان مثل نرخ ارز یا قیمت های جهانی، روندهای ویژه ای در درون شرکت ها در جریان باشد که سود و زیان را دچار تغییرات ویژه کند. مثلا در جدول فوق، برخی برای ملی مس (فملی) به خاطر روند طرح های توسعه ای و همچنین موجودی انبار، چشم انداز مناسبی قائلند و احتمال تکرار عملکرد بهار را بالا می دانند. حتی اگر نرخ جهانی مس اندکی افت کند. همچنین برخی شرکت ها به جز عملکرد شرکت اصلی، چندین شرکت زیرمجموعه هم دارند که از آنها سود دریافت می کنند (مثل فولاد مبارکه).
یک سبدِ کم خطر ایجاد کنید
نهایتا، بعد از همه این بررسی ها، یک سبد مطمئن و متنوع تشکیل دهید و تا افق زمانی تحلیل خود منتظر باشید.. شایان ذکر است افق زمانی تحلیل فوق (رسیدن شرکت ها به قیمت هدف و تحقق سود برآورد شده) حداکثر 9 تا 12 ماه است؛ یعنی زمانی که گزارش های فصلی بعدی برسد و بازار از تحقق سود مطمئن شود. لذا لازم است که یک سبد مناسب تشکیل داده و منتظر باشید تا عملکرد بعدی شرکت ها برسد. به نظر ما، چنانچه از هر کدام از سهم های پالایشی، پترویی و فلزی در جدول فوق، یک یا دو مورد را انتخاب و یک سبد متشکل از 6 تا 8 نماد تشکیل دهید، خیلی بعید است که در افق 9 ماهه، یک سود مناسب (تا دو برابر سود بانکی) کسب نکنید. خوبی تشکیل سبد این است که در صورت عملکرد ضعیف برخی شرکتها، عملکرد سایرین، زیان را جبران خواهد کرد.
- ضمن تشکر از بیان دیدگاه خود به اطلاع شما رسانده می شود که دیدگاه شما پس از تایید نویسنده این مطلب منتشر خواهد شد.
- دیدگاه ها ویرایش نمی شوند.
- از ایمیل شما فقط جهت تشخیص هویت استفاده خواهد شد.
- دیدگاه های تبلیغاتی ، اسپم و مغایر عرف تایید نمی شوند.
سونامی قیمتها در بازار مسکن در نیمه دوم سال گذشته خریداران مسکن را در نوردید و امسال نیز مستاجران را غرق کرد. همه به نوعی تحت تاثیر این سونامی هستیم، غافل از این که سونامی مسکن در پیش است و نگاهی به آمارها در این زمینه نشان می دهد که باید زنگ خطری بلند و رسا برای آینده بازار مسکن به صدا درآورد. زنگی آن چنان بلند که مسئولان غفلت زده را از خواب بیدار کند. گزارش صفحه 2 دخل و خرج امروز به همین مسئله پرداخته است. واقعیت این است که بازار مسکن با نیاز انباشته ای مواجه است. این نیاز انباشته و به تاخیر افتاده به تدریج خود را نشان خواهد داد. فعلا بازار پس از سونامی قیمتها وارد رکود شدیدی شده است و این رکود، تا زمانی که قدرت خرید به میزان رشد قیمتها برسد، ادامه خواهد یافت، اما برای خریداران مسکن، شرایط پیش رو شرایط ویژه ای است. بسیاری از خریداران، امکان تامین نقدینگی برای خریدن خانه مناسب را دارند. وام مسکن در شهرهای بزرگ بخش اندکی از قیمت را پوشش می دهد و سایر آورده های خریدار نیز این فاصله را نمی تواند جبران کند، پس راهکار چیست؟ نگارنده در یادداشت شماره 22 دخل و خرج در تاریخ اول تیرماه با تیتر «گزینه کوچ، روی میز اجاره نشین ها» به طرح این مسئله پرداخت که برای رسیدن به مسکن گریزی از کوچ نیست. واقعیت این است که بحران فعلی قیمت مسکن و اجاره و بحران آینده مسکن، نه یک بحران کاملا ایران شمول، که یک بحران معطوف به کلان شهرهاست. لذا گزینه کوچ پیش روی متقاضیان مسکن و اجاره نشین های کلان شهرهاست. این افراد بسته به نوع کارشان باید بین شهرهای کوچک و شهرهای جدید اطراف شهرها یکی را انتخاب کنند. بسیاری از ما می دانیم که شهرهای جدید با مشکل نقصان زیرساختها و مهمتر از همه معضل راه و دسترسی به شهر اصلی مواجه اند. به نظر می رسد این معضل قابل حل باشد و هم اکنون بسیاری از این دست شهرهای جدید در اطراف تهران و مشهد در حال تکمیل خطوط مترو، قطار و جاده های مناسب و امکان حمل و نقل عمومی نیز در حال تکمیل است، لذا با امید به آینده بهتر شهرهای جدید، انتخاب این شهرها با مسکن ارزانتر، در دسترس ترین گزینه پیش روی خریداران است.
- ضمن تشکر از بیان دیدگاه خود به اطلاع شما رسانده می شود که دیدگاه شما پس از تایید نویسنده این مطلب منتشر خواهد شد.
- دیدگاه ها ویرایش نمی شوند.
- از ایمیل شما فقط جهت تشخیص هویت استفاده خواهد شد.
- دیدگاه های تبلیغاتی ، اسپم و مغایر عرف تایید نمی شوند.