تورم مصالح ساختمانی و قیمت زمین، روز به روز خرید مسکن را از قدرت خرید خانوارها دورتر می کند. در این میان، یک راه حل ممکن برای خانوارهایی که برای فرزندان خود به دنبال سرپناهی هستند، ساخت آپارتمان با استفاده از زمین واحد مسکونی کلنگی است. گزینه ای که ضمن حذف قیمت زمین، هزینه خانه دار شدن را تا یک چهارم هم کاهش خواهد داد. با این اوصاف در گزارش امروز نگاهی به جزئیات بیشتر این موضوع و تغییر و تحولات قیمت ها برای ساخت مسکن خواهیم داشت.

شکاف عمیق قیمت مسکن و هزینه ساخت
از جمله مصائبی که در سال های گذشته گریبانگیر متقاضیان مسکن شده، رشد سرسام آور قیمت زمین، علاوه بر تورم مصالح ساختمانی است. در واقع با رشد مستمر و نجومی نقدینگی، و از آن جا که مصالح ساختمانی به دلیل معلوم بودن هزینه های ساخت، امکان سفته بازی کمتری دارد، عمده بار تورم در این بخش به قیمت زمین معطوف شده است. نتیجه نیز این شده است که طبق برآوردها، قیمت تمام شده ساخت و ساز، تنها حدود 25 درصد از هزینه یک واحد مسکونی را به خود اختصاص داده و مابقی به قیمت زمین تعلق دارد. بنابراین از همین رو است که بسیاری از خانواده های دارای واحد مسکونی ویلایی ترجیح می دهند برای تهیه کمک به فرزندان در تهیه مسکن، دست به ساخت آپارتمان بزنند.
 
هزینه ساخت متری چند؟
به طور کلی هزینه های ساخت به دو دسته هزینه های مصالح و هزینه های جانبی تقسیم می شود.
درباره هزینه های مصالح به کاررفته و کیفیت آن ها، ساختمان ها را به طور کلی به 3 دسته می توان تقسیم کرد. متعارف، ممتاز و لوکس. در این زمینه بررسی ها نشان می دهد که هزینه ساخت (مصالح) برای یک واحد متعارف در مشهد، هم اینک به متری 3 میلیون تومان می رسد.
اما از نظر هزینه های جانبی، این هزینه ها که شامل مواردی از قبیل جواز ساخت، نظام مهندسی، بیمه، انشعابات، مالیات، ثبت اسناد و ... هستند، بسته به موقعیت ملک مد نظر متفاوت است. با این حال، هم اینک در مشهد این رقم به طور متوسط و سرانگشتی، 500 هزار تومان به هزینه ساخت هر متر از آپارتمان متعارف اضافه می کند.
در مجموع، هزینه ساخت برای واحدهای متعارف هم اینک در مشهد به حدود 3.5 تا 4 میلیون تومان می رسد. رقمی که برای واحدهای لوکس تا متری 37 میلیون تومان نیز افزایش می یابد. در تهران نیز گزارش خبرگزاری مهر حاکی از آن است که هزینه ساخت مسکن معمولی حدود 6 میلیون تومان است.
 
چگونه تامین مالی کنیم؟
اصلی ترین موضوعی که پس از تصمیم به ساخت پیش می آید، تامین مالی ساخت است. در این جا می توان به دو حالت کلی اشاره کرد.
  ساخت در قالب مدیریت پیمان: اولین حالت این است که بخواهیم با توجه به  برآورد متراژ ساخت، از منابع مالی خودمان یا وام شخصی برای ساخت استفاده کنیم. در این صورت خیلی از دغدغه ها برای ساخت برطرف می شود. به این صورت که ساخت مسکن با یک پیمانکار و مشاور و در قالب مدیریت پیمان انجام خواهد شد. یعنی شما هزینه اجرای پروژه را می دهید و پیمانکار با اخذ موارد فنی از مشاور طبق نظر شما، ساخت را انجام می دهد. در این روش، در هزینه های شما صرفه جویی خواهد شد. چرا که مجبور نخواهید بود هزینه بالاسری به پیمانکار بپردازید. در ذیل این مدل البته باید به انواع وام های ساخت مسکن که شما می توانید از بانک مسکن بگیرید و محدودیت های آن ها توجه کنید. مثلاً برای دریافت وام مسکن یکم باید ضمن صرف مدت زمان یک سال، ملک مد نظر افراز شود که هزینه های ثبتی در بر خواهد داشت. همچنین سند ملک به رهن بانک خواهد رفت که شاید مورد خواست شما (و دیگر شرکا) نباشد.
 ساخت در قالب مشارکت: این مدل از ساخت مسکن نسبت به روش قبلی، دغدغه بیشتری را به همراه دارد. در این مدل، شما با این فرض که با کمبود نقدینگی برای تامین هزینه های ساخت مواجه هستید، زمین کلنگی خود را به یک پیمانکار می سپارید تا او صفر تا صد کار را انجام دهد. منتها در پایان، تعدادی از طبقات به تملک وی در خواهد آمد. در این جا، این که میزان مشارکت به چه صورت باشد، سوال اساسی است. به عنوان مثال در مشهد و در مناطقی که ارزش نسبی زمین بالاتر است، منافع مشارکت هم اینک به صورت 50- 50 بین مالک و سازنده تقسیم می شود. پیشتر و در دوران ارزان تر بودن نسبی مصالح، این رقم 60 به 40 به سود مالک بود. جدای از ارزش زمین، ارزش مواد ساخت (متریال) به ویژه بعد از مرحله سفت کاری نیز اهمیت بالایی خواهد داشت. مواردی که در ماه های اخیر بعضاً تا بیش از 100 درصد نیز افزایش قیمت یافته اند. در آن صورت، حتی ممکن است مشارکت به صورت 60 به 40 به سود پیمانکار نیز تعریف شود. یکی از سازندگان در گفت وگو با خراسان بر این نکته تاکید می کند که شهروندان قبل از مشارکت، نسبت به تهیه مدل اجرا، ریز مواد و مصالح ساخت، مدت زمان اجرا و نیز تعیین درصد مشارکت مشورت کافی را با خبرگان دیگر و حتی مشاوران املاک انجام دهند.

 رنگ آبی در صنعت خودروی ایران یادآور نیسان آبی است و در همه نیم قرنی که از مونتاژ این محصول می‌گذرد، بدون تغییر مورد علاقه خریداران بوده است. آبی اما رنگ زیبایی است که روی بدنه خودروهای مختلف جلوه بالایی دارد و کمتر کسی است که با دیدن یک خودروی آبی هیجان زده نشود. بی.ام.و، مرسدس بنز، آلفا رومئو، لکسوس، پورشه، تویوتا، نیسان، و حتی ایران خودرو از جمله شرکت‌هایی هستند که در سال های اخیر محصولات خود را با رنگ آبی و طیف‌های آن راهی بازار مصرف کرده‌اند. این جا بدون هیچ توضیح اضافه‌ای سراغ 10 خودرو رفته‌ایم که در بازار کشور با یکی از رنگ‌های آبی عرضه شده است و محبوبیت دارند. این خودروها در انواع روشن و تیره در طیف رنگ آبی بخش‌بندی می‌شوند و برای خریداران مختلف ارزش‌های متفاوتی دارند. برخی‌ها به شدت آبی‌دوست و برخی از این رنگ و طیف‌هایش متنفرهستند.

از کجا شروع کنیم؟
کسی که قصد ورود به این حوزه را دارد، باید خاک کار بخورد. تا وقتی قلم مو به دست نگیرد و پای کار نقاشی نرود، اصلا نمی تواند چیزی یاد بگیرد که حالا بعد از چند سال نقاش ساختمان هم شود. البته دوره های فنی و حرفه ای است که می تواند در آن شرکت کند و نقاشی را از صفر یاد بگیرد. اتفاقا دوره های خوبی است که تقریبا بیشتر مسیر را یاد خواهند گرفت؛ اما هیچ چیزی مانند تجربه نمی تواند افراد را در این کار اوستا کند. کسی که نقاش ساختمان می شود باید اول از همه کارگری کند. زمستان و تابستان، برف و باران و آفتاب ندارد. امروز تعطیل است و کار نمی کنم، ندارد. باید در همه شرایط آماده باشد. مهم تر این که از ارتفاع هم نترسد.
به هرحال توصیه می کنیم در ابتدا علاوه بر این که باید در کنار یک شخص ماهر تجربه کسب کند، در دوره های فنی مربوط هم شرکت کند. فقط اصول نقاشی کردن نیست بلکه باید گچ کاری، سمباده زنی، لکه گیری، ماستیک کردن و زیرسازی را به خوبی یاد بگیرد. قرار نیست که نقاش کار بنایی حرفه ای کند؛ اما تا زمانی که دیوار صاف نشود، کار خود را شروع نخواهد کرد.
در واقع مهارت هایی که یک نقاش نیاز دارد،عبارت است از:
توان کار عملی
داشتن ذوق هنری در ترکیب رنگ ها
شناخت کافی رنگ ها
داشتن حوصله و دقت زیاد به جزئیات
توانایی کار انفرادی و تیمی
نداشتن ترس از ارتفاع و توان حفظ تعادل
اطلاع از مسائل بهداشتی و ایمنی کار
داشتن این توانایی ها به نقاش در وظایف زیر کمک زیادی خواهد کرد:
اندازه گیری سطوح برای تخمین میزان رنگ و وسایل مورد نیاز
کندن رنگ یا پوشش قدیمی سطوح
پرکردن سوراخ ها و ترک ها و کاملا صاف کردن سطوح به کمک بتونه کاری و گچ کاری
زدن رنگ آستری
ترکیب رنگ های مختلف برای رسیدن به رنگ مدنظر
رنگ زدن نهایی
وسایل مورد نیاز
در کار نقاشی ساختمان لازم نیست همه وسایل از همان ابتدا خریداری شود. نقاش می تواند همراه با هر پروژه ای که می گیرد، تعدادی وسایل را خریداری کند؛ اما به هر حال، بعضی از این وسایل برای شروع لازم بوده و باید از قبل تهیه شود:
غلتک نقاشی با شروع قیمت متوسط 80 هزارتومان
سنباده گیر حالیک با شروع قیمت متوسط 60 هزارتومان
لیسه (بیشتر در مجموعه های چند عددی فروش می رود) با شروع قیمت متوسط از 10 هزارتومان
غلتک نقاشی دسته دار بلند با قیمت متوسط یک میلیون و 800 هزارتومان
نردبان با شروع قیمت از 300 هزار تومان
کاردک کاغذ دیواری با شروع قیمت از 2 هزارتومان
سینی رنگ با شروع قیمت از متوسط 10 هزارتومان
دستگاه تفنگ اسپری با شروع قیمت متوسط 50 هزارتومان
قلم رنگ در اندازه های مختلف با شروع از قیمت 10 هزارتومان
کاور رنگ با شروع متوسط قیمت 10 هزارتومان
تینر با شروع قیمت متوسط 15 هزارتومان
خرید باکس های رنگ متناسب با اندازه فضا.
نکات مهم
برای موفق شدن در این کار باید خیلی دقیق باشید. کار نقاشی را یک ساختمان را یا شروع نکنید یا تمام توان خود را برای بهتر شدن کیفیت آن بگذارید. بهترین تبلیغ برای نقاش ساختمان، کیفیت کارش است. وقتی کیفیت کار او خوب باشد، کم کم همه او را به دوستان خود معرفی می کنند. تمیزکاری در کار، تحویل به موقع و داشتن طرح های به روز، از دیگر عواملی است که به نقاش در موفقیت کمک زیادی خواهد کرد.

کافی شاپ ها امروزه به مکانی تبدیل شده اند که افراد برای گذران وقت خود با دوستان  یا برگزاری جلسات مختلف در آن زمان خود را سپری می کنند؛ همان نقشی که قهوه خانه ها در گذشته ایفا می کردند و محلی برای همنشینی افراد بودند. در دنیای مدرن امروز که ارتباطات گستره  عظیم تری را در بر گرفته نیاز به چنین مکان هایی بیش از پیش احساس می شود و راه اندازی کافی شاپ را به یکی از مشاغل جذاب که با اندکی هوشمندی و خلاقیت درآمد خوبی را نیز به همراه دارد تبدیل کرده است.

سال که از نیمه می گذرد، دمای هوا کم کم سرد و سردتر می شود و نیاز به وسایل گرمایشی بیشتر حس می شود. یکی از پرمصرف ترین وسایل گرمایشی، بخاری های گازسوز هستند که امروز قصد داریم به بررسی قیمت این بخاری ها بپردازیم. متاسفانه با این که صنعت تولید بخاری گازی در کشور به خوبی فعال و تقریبا جواب گوی بیش از 90 درصد نیاز کشور است اما این روزها قیمت بخاری های گازسوز خیلی زودتر از حرارتش مردم را داغ می کند. با توجه به این موضوع سعی داریم که ارزان ترین مدل های پرفروش بازار را بیشتر بشناسیم. مدل هایی که در دست بررسی اند، همه مدل 9000 و مناسب برای فضاهای کوچک مانند اتاق ها هستند. اگر قصد خرید بخاری گازی دارید حتما این نکته را در نظر بگیرید و بخاری با ظرفیت گرمادهی مناسب برای فضای مدنظرتان انتخاب کنید.  با ما همراه باشید.

بخاری گازی مروارید سوز شرق مدل 9000 مدادی
این بخاری که یکی از محصولات برند موفق مروارید سوز است، مجهز به سیستم کنترل اکسیژن محیط است و اگر اکسیژن محیط کم شود، بخاری به طور خودکار خاموش می‌شود، این امکان امنیت بالایی را برای این دستگاه با خود به همراه دارد. حجم گرمادهی این بخاری در ساعت بین 2600 تا 5500 است که در مدت زمان کمی محیط را به خوبی گرم می‌کند. همچنین دارای درجه کنترل میزان شعله‌ است و شما بسته به دمای محیط می‌توانید شعله بخاری را به راحتی کم و زیاد کنید. فندک آن پیزو الکتریک است و  باعث جرقه زدن و روشن شدن سریع بخاری می‌‎شود. جنس بدنه آن ورق فولاد است و  مقاومت خوبی دارد. همچنین مجهز به تثبیت کننده فشار گاز (گاورنر) نیز هست و  رده انرژی آن F است.

بخاری  گازی آذر درخشان مدل 9000 گرافیکی
شرکت آذر درخشان یکی دیگر از تولید کنندگان با سابقه  لوازم خانگی گرمایشی و سرمایشی  در کشور محسوب می شود و  محصول دومی که امروز بررسی می کنیم محصول این شرکت است. بخاری 9000 آذر درخشان  برای محیط های کوچک مناسب است. این بخاری نیز مانند مدل قبلی مجهز به سیستم کنترل اکسیژن محیط است و در صورت کاهش 18 درصدی اکسیژن، به صورت خودکار خاموش می شود. همچنین این  بخاری مجهز به سیستم ایمنی ترموکوبل است که در صورت خاموشی پیلوت بخاری، جریان گاز به صورت
اتوماتیک قطع و از خطرات احتمالی بعدی پیشگیری می شود.
 این محصول دارای رده انرژی E است.

بخاری گازی نیک کالا مدل9000 مریم MN9-A
بخاری گازی نیک کالا مدل مریم MN9-A  یکی از محصولات زیبا و با کیفیت برند نیک کالاست که دارای استاندارد ملی ایران، استاندارد CE و TSE است. این بخاری به دلیل داشتن استاندارد و ارتقای بازدهی حرارتی، حدود 20 درصد مصرف گاز را کاهش می دهد. همچنین مجهز به سیستم  کنترل اکسیژن محیط است و در صورت کاهش 18 درصدی اکسیژن، بخاری به صورت خودکار خاموش و جریان گاز ورودی به بخاری به طور کامل قطع می شود. سیستم ایمنی ترموکوبل موجود در این محصول نیز باعث می شود در صورت خاموشی پیلوت بخاری، جریان گاز به صورت اتوماتیک قطع شود. ظرفیت حرارتی 2900 تا 6500 کیلو کالری بر ساعت و داشتن رده انرژی D نیز  از دیگر ویژگی های این محصول به شمار می رود. نیک کالا یکی از بزرگ ترین و مجهزترین تولید کننده های انواع بخاری، اجاق گاز و شومینه گازسوز است که با بیش از 50 سال سابقه به عنوان یک برند مطرح در عرضه محصولات متنوع، موفق به کسب استانداردهای ملی ایران و استاندارد محصول «CE» شده و توانسته است مجوز ورود محصولات خود را به اروپا به عنوان اولین تولید کننده بخاری گازسوز دودکش‌دار در خاورمیانه دریافت کند.