نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به این که افزایش مراجعات در دی و بهمن موجب رشد قیمت مسکن شد، گفت: قیمت مسکن در سال 99 نمی‌تواند بیشتر از نرخ تورم رشد کند و قطعاً این افزایش بسیار پایین‌تر از خط تورم خواهد بود.
حسام عقبایی در گفت‌وگو با فارس در پاسخ به این سؤال که دلیل رشد قیمت مسکن در دی و بهمن طبق گزارش بانک مرکزی چیست، گفت: بخش مسکن از خرداد امسال وارد رکود غیرتورمی شد و به همین دلیل میزان معاملات مسکن کاهش یافت و این رکود پایدار تا نیمه اول امسال باقی ماند.
وی با اشاره به این که پیش‌بینی می‌شد از اسفند حجم مراجعات و معاملات مسکن افزایش یابد، اظهار کرد: انتخابات مجلس شورای اسلامی باعث شد تا متقاضیان واقعی خرید مسکن و متقاضیانی که قصد سرمایه‌گذاری داشتند در دی و بهمن و قبل از انتخابات مجلس شورای اسلامی به بازار مسکن مراجعه کنند و همین افزایش مراجعات موجب رشد معاملات و قیمت مسکن شد.
عقبایی با تأکید بر این که البته میزان رشد قیمت مسکن نسبت به میزان افزایش معاملات کمتر بود ادامه داد: پیشوازی متقاضیان مسکن از خرید مسکن چه برای خرید و چه برای سرمایه‌گذاری باعث شد تا بعد از افزایش تعداد معاملات مسکن، مالکان با دیدن افزایش تقاضا قیمت‌های خود را بالا ببرند.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تأکید بر این که البته طی چند روز گذشته شیوع و انتشار ویروس کرونا معاملات مسکن در اسفند را تحت‌تأثیر خود قرار داده است، گفت: حجم معاملات مسکن این روزها به دلیل این که مالکان مسکن از ورود متقاضیان خرید مسکن به دلیل ترس از شیوع ویروس کرونا خودداری می‌کنند کاهش یافته،‌ به همین منظور به نظر می‌رسد فعلاً خرید و فروش مسکن و میزان معاملات کاهشی باشد.
 

محمد حقگو
نویسنده

قیمت مسکن بعد از چند ماه رکود در بازار، مجدد تکانی خورده و همسو با روند بلندمدت خود در ماه های گذشته شده است. آن هم در شرایطی که از یک سو قدرت خرید مردم برای خرید مسکن اصلاً مناسب نیست و از سوی دیگر، به نظر می رسد به رغم افت توان خرید مردم، روند ورود سرمایه ها به این بخش فزونی یافته است. با این حال، این سوال مطرح می شود که چه اتفاقاتی در بازار مسکن در جریان است و به خصوص بازار مسکن در سال آینده به کدام سمت و سو خواهد رفت؟ گزارش امروز دخل و خرج، در پی یافتن گمانه هایی در پاسخ به این سوال است. بررسی ها و اظهارنظرهای کارشناسان نشان می دهد که در شرایط کنونی، عوامل مهمی نظیر رشد قیمت مصالح ساختمانی و نیز تداوم انتظار برای سودآوری بخش مسکن، همچنان تب قیمت و ورود سرمایه ها در این بازار را بالا نگه داشته است. در ادامه ابعاد این موضوع را در چند نما بررسی می کنیم.

سرازیر شدن سرمایه ها به بخش مسکن در سال 98
شاید تضعیف قدرت خرید مردم در سال های اخیر این فرضیه را به وجود آورد که میزان سرمایه گذاری در بخش ساختمان کاهش یافته و بازار مسکن، به اصطلاح امسال را نیز با رکود پشت سر خواهد گذاشت. با این حال، شواهد، موضوع کاملاً متفاوتی را نشان می دهد. گزارش مرکز آمار حاکی از رشد قابل توجه سرمایه گذاری در بخش مسکن در 9 ماهه امسال است. بر این اساس متوسط رشد بخش ساختمان در 9 ماهه امسال به 6/9 و در سه ماهه پاییز به تنهایی به 12/12 درصد می رسد. جدای از این، مرکز پژوهش های مجلس نیز در گزارشی، رشد 5/14 درصدی را برای این بخش در سال 98 پیش بینی کرده است. شاید بتوان گفت که ورود مجدد سرمایه ها به بخش مسکن چندان دور از انتظار نبود. چرا که آمار صدور پروانه های ساختمانی، در زمستان سال گذشته به بیشترین حد خود در سه سال اخیر رسید و این موضوع، نوید اقبال مجدد به بازار مسکن در امسال را تقویت می کرد.

تازه ترین وضعیت قیمت و معاملات مسکن
به رغم آمار امیدوارکننده از ورود سرمایه ها به بخش مسکن و رشد این بخش، شواهد از تداوم روند کلی قیمت مسکن در سال 98 خبر می دهد. در این زمینه مشاهده می شود که بازار مسکن پس از یک ماراتن سنگین در سال گذشته تا اوایل امسال هم ادامه داشت، وارد فاز استراحت شد و روند قیمت ها و معاملات کند شدند. طبق آمارها از بازار مسکن تهران، پس از اوج گیری قیمت ها تا تیر امسال به سطح 13 میلیون و 350 هزار تومان، قیمت ها تا آبان مشغول عقب نشینی اندکی بود. به موازات نیز تعداد معاملات که قبل از آن نسبت به ماه مشابه سال قبل از خود، آب می رفت، به این روند ادامه داد. اما از آذر امسال، روند قیمت و معاملات مسکن تغییر کرد. به طوری که رشد قیمت ها نسبت به ماه مشابه سال گذشته رو به افزایش نهاد. معاملات نیز از فاز کاهش، به افزایش (نسبت به ماه مشابه سال قبل) وارد شد. آخرین ارقام ثبت شده برای قیمت مسکن در تهران، متوسط 14 میلیون و 397 هزار تومان را نشان می دهد که در بیش از 13 هزار فقره معامله رخ داده است. به این موارد باید آمار کلی تورم بخش مسکن را نیز اضافه کرد. تعقیب روند تورم نقطه به نقطه در بخش ساختمان نسبت به تورم کلی مصرف کننده، نشان می دهد که همچنان، تب قیمت ها در بخش ساختمان از تورم موجود در جامعه بالاتر است.

قیمت مسکن
 چه می شود؟

با توجه به آن چه گفته شد و نیز با فرض ادامه شرایط کنونی، به نظر نمی رسد وضعیت فعلی یعنی تورم فزاینده در بازار مسکن به مانند آن چه در سال گذشته و اوایل امسال شاهد آن بوده ایم، ادامه داشته باشد. چرا که ظرفیت زیادی در سمت تقاضای واقعی مسکن وجود ندارد. به خصوص اگر مالیات های حوزه مسکن در سال آینده به مرحله اجرا برسند، تحولی در دیدگاه سرمایه گذاران این بخش (سفته بازان مسکن)  ایجاد خواهد شد که احتمالاً عرضه مسکن های احتکار شده را به بازار سرعت خواهد داد. افت بیشتر تورم که برای سال آینده پیش بینی می شود و ثبات بیشتر بازار ارز نیز، کمک می کند تا فضای بازار از انگیزه های روانی رشد قیمت مسکن بیش از پیش تهی شود. با این حال، با وجود این اما و اگرها باید منتظر روند تحولات ساختاری در بازار مسکن برای ریشه کنی سفته بازی و هدایت سرمایه گذاران توسط دولت به این عرصه بود.

چرا به رغم رشد، قیمت مسکن
در سال 98 پایین نیامد؟
در بیان چرایی تناقض رشد بخش ساختمان و قیمت ها باید به دو عامل مهم اشاره کرد. اولین مسئله، رشد قیمت مصالح ساختمانی است. طبق آخرین آمارها در پاییز امسال، سه قلم عمده خدمات ساختمان، آهن آلات و نیز سیمان و شن نسبت به سال گذشته با رشد قیمت های بیش از 26، 28 و 35 درصد مواجه شده اند که منجر به افزایش قیمت تمام شده ساختمان می شوند.  اما دومین عامل به وجود انتظارات تورمی در بازار مسکن مربوط است. ماجرا از این قرار است که تاکنون در غیاب تقاضای مصرفی در بازار مسکن به دلیل رشد شدید قیمت ها، ورود سرمایه ها به دلیل تقاضای سرمایه ای مسکن متوقف نشده است.  این یعنی این که سرمایه گذاران بخش مسکن به دلایلی غیر فنی نظیر جو روانی رشد مقطعی ارز، تورم کلی جامعه، رها شدگی بخش ساختمان از مالیات های سوداگری (تاکنون) و ... بدون توجه به بخش تقاضا ممکن است ورود خود به بازار مسکن را ادامه دهند. چرا که مطمئن هستند در نهایت، واحدهای خود را به مراتب به قیمت بالاتری خواهند فروخت. به گزارش دنیای اقتصاد، حسین عبده تبریزی اقتصاددان برجسته بخش مسکن و متولی اسبق بازار سرمایه در تشریح این وضعیت به «اعتقاد مردم به معجزه قیمت ها در آینده» در بخش های قابل سفته بازی از جمله مسکن اشاره کرده و می گوید: «هم‌اکنون نه سمت عرضه مسکن قادر به تعدیل قیمت‌هاست و نه سمت تقاضا از توان مالی کافی برای خرید ملک برخوردار است. این اعتقاد به معجزه به معنای خرید گران به انگیزه گران‌تر فروختن به یک وصله ناجور در بازار مسکن تبدیل شده است. آن چه به رغم نبود توان خرید در ۹۰ درصد متقاضیان مصرفی منجر به تداوم رشد قیمت‌ها در بازار مسکن سال ۹۸ شد به قرار داشتن بازار معاملات در سیطره سفته‌بازان مربوط می‌شود.»
 

حانیه زحمتکش
روزنامه نگار

همه ساله به اسفند که نزدیک می شویم، بازار خرید انواع شوینده و مواد ضدعفونی کننده نیز داغ خواهد شد. خیلی از خانواده ها خانه تکانی خود را از همان هفته اول شروع می کنند. همان طور که در شماره قبل نیز گفتیم، قرار است امسال با برنامه ریزی دخل و خرجی،خانه خود را بتکانید!
باتوجه به شیوع ویروس کرونا و رفت و آمد کمتر مردم در مکان های عمومی، بهتر است از زمانی که در خانه حضور دارید بهترین و مفیدترین استفاده را ببرید و چه کاری مفیدتر از خانه تکانی!
برای خانه تکانی همواره نکته ای مهم را مدنظر داشته باشید؛ این که به یک باره تمام منزل را به هم بریزید، کار کاملا اشتباهی است.خانه تکانی باید با برنامه ریزی انجام شود و فقط همان مکانِ مزبور دچار بی نظمی شود. به این ترتیب کم کم هر قسمت از منزل مرتب خواهد شد.نکته مهم بعدی این است که در هنگام مرتب کردن هر بخش لوازم و کالاهای بدون استفاده را جداسازی کنیم و اگر قابل استفاده بود، آن را به دیگران ببخشیم و اگر غیرقابل استفاده بود آن را در بازیافت مربوط قرار دهیم.
در این شماره به سراغ خانه تکانیِ آشپزخانه خواهیم رفت تا هر چه سریع تر قلب منزل را از غبار و خستگی یک سال بتکانیم و به استقبال سال جدید برویم.
 کابینت ها
بسته به اندازه و فضای آشپزخانه و همچنین تعداد کابینت ها، می توانید زمانی را به تمیز کردن این بخش اختصاص دهید.
ابتدا به سراغ داخل کابینت ها می رویم و فعلا به تمیز کردن سطح رویی کابینت ها کاری نداریم!داخل هر کابینت را خالی و کف آن را با دستمال مرطوب و ضدعفونی شده تمیز کنید. سپس با یک دستمال فضای داخل را خشک کنید. فضای داخلی کابینت نباید مرطوب باشد وگرنه مکان خوبی برای رشد انواع کپک و باکتری و... خواهد بود. در مرحله بعد به وسایلی که از کابینت خارج کرده اید توجه کنید! آیا وسایل مزبور، در یک سال گذشته مورد استفاده شما قرار گرفته است؟ اگر فکر می کنید که برخی از آن ها به درد شما نمی خورد می توانید آن را ببخشید یا در بازیافت مربوط قرار دهید.حال وقت رسیدگی به وسایل مفید داخل کابینت است، آن ها را به نوبت بشویید و اجازه دهید خشک شوند.می توانید فضای داخل کابینت را با زیراندازهای مربوط که به صورت متری فروخته می شوند بپوشانید.
قیمتِ این زیرکابینتی ها یا به اصطلاح کفی های کابینت در بازار از متری۳تا۲۰هزار تومان (بسته به جنس و کیفیت آن) وجود دارد.
اگر کشو های شما به هم ریخته است و نیاز به نظم دارد می توانید انواع نظم دهنده و سبد تقسیم را از قیمت ۸تا۸۰هزار تومان(بسته به نوع و جنس آن) از فروشگاه های پلاسکو خریداری کنید. در نهایت پس از پاک سازی تمام کشوها و کابینت ها می توانید سطح رویی کابینت را لکه گیری و تمیز کنید.همان طور که می دانید بسته به جنس کابینت(فلز، چوب، وکیوم، ام دی‌اف، های گلاس و...) روش های نظافت متفاوت است.
 ظروف ادویه و حبوبات
ادویه و حبوبات جزو پرکاربردترین موادی هستند که در هر‌ آشپزخانه مورد استفاده قرار می گیرند، توجه به تمیزی و نظم بخشی به آن ها جزو مهم ترین بخش های خانه تکانی آشپزخانه است. باید ظروف ادویه و حبوبات را خالی کنید و آن ها را بشویید. می توانید نامِ ادویه و حبوبات را روی برچسب های جدید بنویسید و بچسبانید.
 یخچال
یخچال و نظافتِ آن به قدری مهم است که حتی اگر یک روز کامل نیز برای آن وقت بگذارید، ارزش دارد.
خیلی از افراد در آستانه سال جدید قفسه های یخچال و فریزر خود را خالی می کنند و می شویند. شما نیز اگر جزو کسانی هستید که هرچند وقت یک بار یخچال خود را تمیز می کنید، از این روش استفاده کنید.اما اگر یخچال منزل شما همواره مرتب است نیاز به شست وشوی قفسه ها ندارید فقط به یک دستمال کشیدن اکتفا کنید.نکته مهم این که یخچال را با مواد ضدعفونی کننده شیمیایی دستمال نکشید بلکه از محلول سرکه و جوش شیرین استفاده کنید.آن چه از خوراکی هایی را که اضافی و تاریخ مصرف آن گذشته است دور بیندازید تا سلامت خود و خانواده تان به خطر نیفتد.
 گاز و فر
گاز و فر محل تجمع انواع میکروب ها و چربی ها هستند. برای تمیز کردن هرچه بهتر گاز می توانید از گاز پاک کن های موجود در بازار استفاده کنید. حدود قیمتی انواع گاز پاک کن از ۸تا ۴۰هزارتومان (بسته به برند،کیفیت و فرمول شیمیایی) متغیر است اما اگر هنوز هم به مایع ظرف شویی اعتقاد راسخ دارید باید گفت که هنوز هم می توان به آن اعتماد کرد. با استفاده از یک اسکاچ محکم و دستمال های مرطوب و خشک به جنگ چربی های گاز بروید و در نهایت شیشه فر را با شیشه پاک کن و روزنامه تمیز کنید.دقت کنید که سینی فر یا مایکروفر و... دارای آلودگی های بسیاری است، پس آن را نیز به خوبی بشویید و اجازه دهید در مجاورت آفتاب کاملا خشک شود.
 ظروف دم دستی
تکلیف ظروف دم دستی کاملا مشخص است. آن ها را در چند قطره سرکه سفید آغشته کنید سپس بااستفاده از مایع ظرفشویی بشویید.
 کف پوش آشپزخانه
خیلی ها در آشپزخانه خود از فرش استفاده نمی کنند که در این صورت می توانند کف آشپزخانه خود را با تی و تشتی از آب شست وشو دهند. برخی نیز فرش دارند و کار آن ها کمی سخت تر خواهد بود. می توانید فرش را خودتان بشویید و در مکانی مناسب مانند تراس، حیاط یا حیاط خلوت، پشت بام و... پهن کنید.در غیر این صورت قالی شویی نیز همان کار را برای شما انجام خواهد داد. نرخ هزینه های قالی شویی باتوجه به ابعاد و جنس فرش متغیر است.
 دستمال ها و دستگیره ها
هر آن چه از جنس پارچه را که در طول سال به کمک آشپزی های شما آمده اند با رعایت رنگ ها و ترکیب نکردن آن، در لگن های مناسب کمی خیس و دو یا سه قطره مایع ظرف شویی به آن اضافه کنید.بگذارید حدود سه یا چهار ساعت در همین حالت باقی بماند و پس از آن با صابون و آب گرم آن ها را بشویید و اجازه بدهید تا جلوی آفتاب مستقیم خشک شوند.
اگر دستمال های شما کهنه و کثیف شده اند بهتر است برای سال نو آن ها را تعویض کنید.نرخ انواع دستمال ساده، نخی، میکروفایبر، حوله ای، ماکارونی و نانو و... در بازار از ۱۵تا ۶۰هزار تومان (بسته به جنس، کیفیت و برند) متغیر است.