جواد غیاثی
کارشناس بورس

 بورس یک هفته تماما صعودی را در اولین روزهای اسفند تجربه کرد و نه تنها با قدرت وارد ابرکانال نیم میلیون واحدی شد بلکه توانست در این کانال هم رشد کند. شاخص کل هفته قبل بیش از 46 هزار واحد معادل حدود 10 درصد رشد کرد. رشدی که با وجود نگرانی های پیرامونی بیش از قبل عجیب است. با توجه به نگرانی ها در خصوص کرونا و آثار آن، این شماره بورس دخل و خرج را به آثار کرونا بر اقتصاد و بورس اختصاص دادیم. در ادامه، بعد از پاسخ به سه سوال مهم در این خصوص (تاثیر کرونا بر 1- اقتصاد جهانی و نرخ کالاهای اساسی، 2-تاثیر کلی کرونا بر اقتصاد ایران 3- تاثیر مثبت و منفی کرونا بر شرکت های خاص)، به این سوال می پردازیم که چرا بازار سرمایه ایران، تاکنون ترسی از هیچ کدام از موارد فوق نداشته است؟

کرونا، اقتصاد جهانی و نرخ کامودیتی ها
یک مسئله واضح و سرراست این است که کرونا تاثیر منفی بر اقتصاد جهانی دارد. بسیاری از بورس های جهانی ریزشی شده اند و حتی بورس های کشورهای همسایه ما مثل ترکیه هم تاثیر منفی گرفته اند. البته درباره آثار افت اقتصاد جهانی بر اقتصاد ایران، اما و اگر زیاد است. اقتصاد ایران عموما یک اقتصاد بسته و نسبتا مستقل ارزیابی می شود و بنابراین در برهه های مختلف تاثیر معناداری از بحران های جهانی نگرفته است. اما درباره برخی شرکت های بزرگ صادراتی، باید توجه کرد که افت اقتصاد جهانی، موجب کاهش تقاضا برای کالاهای اساسی و افت قیمت ها خواهد شد. فعلا قیمت نفت به شدت کاهش یافته است و فولاد و فلزات و پتروشیمی هم متاثر شده اند. در صورت تداوم شرایط و ناتوانی دنیا در مهار کرونا، احتمال افت بیشتر قیمت ها هم هست. با این حال، فعلا شرکت های صادراتی در بورس، به خاطر رشد نرخ دلار مثبتند. تاکنون، افت نرخ های جهانی برای این شرکت ها، اثری ضعیف تر از رشد نرخ ارز داشته است.
اقتصاد ایران و کرونای ایرانی
اما، کرونا 2 هفته است به ایران هم رسیده است بنابراین آثار کرونا بر اقتصاد کشور و بورس را، نباید صرفا از مسیر اقتصاد جهانی تحلیل کرد. در رباطه با کرونای داخلی، دو نگرانی جدی وجود دارد؛ اول افت تولید و سود در اقتصاد در اثر تعطیلی ها و دوم اثر روانی تعطیلی، قرنطینه و امور این چنینی بر بازار سرمایه. درباره موضوع اول، فعلا، نباید بزرگ نمایی کرد. در صورتی که مهار کرونا به درازا نکشد، شرکت های داخلی با مشکلی مواجه نخواهند شد. چرا که اکثر شرکت ها ظرفیت خالی دارند و کاهش تولید این روزها (در اثر تعطیلی یا کاهش تقاضا) را می توانند در ماه های بعد جبران کنند، اما درباره موضوع دوم، باید به نظاره تحولات نشست. فعلا دولت صریحا اعلام کرده که از ابتدای هفته آینده همه امور طبق روال انجام خواهد شد. بنابراین احتمال تعطیلی گسترده، قرنطینه برخی شهرها، تعطیلی بورس و ...، بسیار ضعیف است.
کرونا برای شرکت های دارویی، نان دارد؟
فارغ از مباحث کلان، کرونا اثر خاص بر برخی شرکت ها و گروه های بازار سرمایه هم دارد. مثلا برخی می گویند که کرونا به رشد سودآوری دارویی ها کمک خواهد کرد. در توضیح باید گفت که شرکت های دارویی، عموما تولیدات خاص خودشان را دارند! کرونا فعلا تقاضای زیادی برای ماسک و مواد بهداشتی ایجاد کرده است. بنابراین تصور تاثیر مثبت عمومی کرونا بر صنعت دارو، دقیق نیست. البته برخی شرکت‌ها در حوزه تولید ضدعفونی کننده‌ها، ماسک و ... هم فعال‌اند که طبیعتا در شرایط کنونی حجم تولید و فروش بیشتری خواهند داشت که البته اثر آن بر سود خالص، فعلا قابل تحلیل نیست. با این حال، از زمان انتشار اخبار شیوع کرونا در ایران در 30 بهمن، نماد اکثر شرکت های دارویی قویا رشد کرد. اکثر نمادهای دارویی (فارغ از این که تولیدکننده مواد دارویی مرتبط، مواد بهداشتی و ضدعفونی هستند یا نه) هفته قبل صف خرید بودند و طی 5 روز کاری بیش از 20 درصد رشد کردند. تنها در روز چهارشنبه، از فشار خرید نمادهای این گروه کاسته شد و بعضا منفی هم شدند.
وضعیت شرکت هایی که به طور مستقیم از کرونا تاثیر می گیرند
به جز دارویی ها، برخی گروه های دیگر بازار هم هستند که انتظار تاثیر مستقیم کرونا بر آن ها وجود دارد. شرکت های حمل و نقلی، هتلداری و گردشگری، قطعا تاثیر منفی از کرونا می گیرند. خبرها از افت شدید سفر، خرید بلیت و رزرو هتل حکایت دارد. رفیعی، رئیس هیئت مدیره انجمن صنفی دفاتر خدمات مسافرتی، میزان لغو قطار، هواپیما، تور و هتل را «چشم‌گیر» دانسته و گفته که بسیاری از فعالان این حوزه مبالغ زیادی را بابت کنسلی بلیت ها بازپرداخت کرده اند.اما این موضوع هم موجب افت نماد شرکت های مربوط در بورس نشد! مثلا شرکت هتل بین المللی پارسیان کوثر اصفهان که مستقیم در حوزه گردشگری فعالیت دارد 3 روز از 5 روز معاملاتی هفته قبل را مثبت بود. شرکت های حمل و نقلی هم عمدتا مثبت بودند. البته فعالیت عمده شرکت های حمل و نقلی (ریلی و کشتی) عمدتا تجاری است و این فعالیت ها مانند سفرهای فردی و گردشگری کاهش نیافته است.
چرا بازار سرمایه، از کرونا نترسید؟
آن چه گفتیم نشان می دهد که اگرچه مسیرهایی برای تاثیرگذاری کرونا بر اقتصاد و شرکت های بورسی وجود دارد و این تاثیر، از هر نظر (واقعی و روانی) منفی است اما بازار سرمایه کشور، در حال رشد است و به این خبرها توجهی نمی کند. این موضوع عللی دارد. پیشتر گفتیم که رشد نرخ ارز، در بخش مهمی از بازار، تاثیر مثبت گذاشته و تقاضای خرید را رشد داده است. ضمن این که تاثیر افت قیمت های جهانی را هم پوشش داده است. نکته مهم دیگر این است که شرکت های بزرگ صادراتی، نسبت به کوچک ها، رشد زیادی نداشته اند و با توجه به وضعیت بازار ارز، توان رشد دادن شاخص کل و دادن جو مثبت به کلیت بازار را دارند، اما واضح است که این همه ماجرا نیست.
بورس در ایران به مثابه طلای آب شده  در جهان!
واقعیت مهم تر این است که این روزها (تقریبا از ابتدای نیمه دوم امسال) بورس به محلی امن برای سرمایه گذاری تبدیل شده است. توضیح این که در اقتصاد جهانی، دارایی امن، طلا و اوراق بدهی دولتی است. چنان چه اونس جهانی طلا بعد از شیوع کرونا قویا رشد کرد و اکنون در سقف 7 ساله قرار دارد، اما در کشور ما، چند ماهی است، بورس این نقش را بر عهده گرفته است! البته همه می دانیم که ریسک در ذات بورس وجود دارد و هرگز از آن جدا نمی شود. اما طی چند ماه اخیر، به دلیل رشد پی در پی قیمت سهام، تقریبا همه از این بازار سود گرفته اند. بنابراین یک تصور(مخصوصا برای تازه واردها) ایجاد شده است که بازار سرمایه، محلی امن برای حفظ ارزش دارایی و کسب سود است. رشد پی در پی شاخص و قیمت سهام این تصور را تقویت و موج های جدید نقدینگی را روانه بازار کرده است و این نقدینگی مجدد منجر به رشد قیمت ها شده است. البته این روند نمی تواند بی انتها باشد اما هم اکنون، مهم ترین توضیح دهنده بی توجهی عجیب بازار سرمایه کشور به ریسک ها و نگرانی های پیرامونی است و تمام تحلیل های دیگر را به حاشیه می راند.  البته روی دیگر سکه رشد بازار بر موج نقدینگی حبابی شدن قیمت‌هاست که می‌تواند ناگهان بترکد. تشدید نگرانی‌ها از کرونا و تداوم ریزش بورس‌های جهانی در پایان هفته گذشته می‌تواند بهانه اصلاح در بازار سرمایه کشور ما نیز باشد.
 

متین نصیری
روزنامه‌نگار

سنتی دیرینه است که با نزدیک شدن به نوروز خریدها افزایش می‌یابد، اقلام نو جای وسایل قدیمی را می‌گیرند و حال مردم دگرگون می‌شود. گویی تغییر فصل و آمدن بهار، فرصتی است برای تجدید زندگی. درواقع نوروز بهانه‌ای شده که بعد از یک سال، دوباره سروسامانی به زندگی خود بدهیم. به همین دلیل بسیاری در ماه‌های پایانی سال، قصد «تبدیل به احسن» را دارند؛ تصمیمی که می‌تواند خرید یک خانه بزرگ‌تر در محله‌ای بهتر باشد یا لوازم‌خانگی جدیدتر با امکانات بیشتر. خودرو هم به‌عنوان یکی از ملزومات زندگی شهری از این قاعده مستثنا نیست و در طول سالیان متمادی مشخص شده که در این روزها تکاپوی مردم برای خرید خودرو جدید بیشتر می‌شود تا بتوانند با خودروی شخصی جدید خود به سفر بروند. صدالبته به شرطی که شر ویروس کرونا تا عید از سر مردم برداشته شود. اگرچه شرایط بازار به دلیل مسائلی چون FATF و مکانیسم ماشه ملتهب‌تر از همیشه است اما در این مطلب صرفاً قصد داریم برای چندمین بار، ایمن‌ترین خودروهای داخلی را مرور کنیم.

ایکو سمند
اوایل دهه 70 بحث‌های زیادی درباره تولید «خودرو ملی» شکل گرفت. آن زمان پروژه‌ای بر مبنای پلتفرم شورلت رویال ساخته شده بود اما به دلیل همکاری نکردن  خودروساز آمریکایی با شرکت‌های ایرانی، امکان تجاری‌سازی نداشت. بنابراین مدیران سازمان گسترش تصمیم گرفتند که این پروژه را به ایران خودرو واگذار کنند. ایران خودرو تصمیم گرفت خودرو ملی را بر اساس پلتفرم پژو 405 بسازد و اجازه استفاده این پلتفرم را از طرف فرانسوی گرفت. در همین زمان شرکت «فرست اتومتیو» انگلستان روی طرحی برای یک خودروساز تایوانی کار می‌کرد اما این خودروساز ورشکست شد و نتوانست از آن استفاده کند. بنابراین ایران خودرو تصمیم گرفت با خریداری طرح فرست اتومتیو و اعمال تغییراتی روی آن، هر چه سریع‌تر پروژه خودرو ملی را به اتمام برساند. نهایتاً در سال 1380 خط تولید سمند با حضور  رئیس‌جمهور وقت، رونمایی شد. گفته می‌شود هزینه طراحی نخستین خودرو ملی ایران حدود یک میلیارد دلار بوده است؛ رقمی بیش از ارزش شرکت دوو کره. در حقیقت می‌شد به جای این هزینه هنگفت، شرکت دوو را خرید و دانش تولید خودرو را به کشور منتقل کرد. به‌هرحال امروز 19 سال از آغاز تولید سمند می‌گذرد و نسخه‌های مختلفی از آن به فروش رفته است. خودرویی که آزمایش‌های مربوط به ایمنی و تصادف را در شرکت مایرا انگلستان گذرانده و احتمالاً می‌توانست به سه ستاره ایمنی دست یابد. اگر طالب یک سمند ال‌ایکس صفر هستید، لااقل باید 90 میلیون تومان کنار بگذارید.

رنو تندر 90
داستان تولید لوگان یا تندر 90 به زمانی برمی‌گردد که لوئیس شوایتزر (مدیر وقت گروه خودروسازی رنو) در سفری با ژان شیراک (رئیس‌جمهوری فرانسه) به روسیه می‌رود و از یک شوروم یا نمایشگاه خودرو بازدید می‌کند. او به‌وضوح می‌بیند که محصول 6 هزار یورویی لادا فروش خوبی دارد درحالی‌که مردم از خودرو 12 هزار یورویی رنو استقبال نمی‌کنند. شوایتزر درمی‌یابد که برای بخشی از مردم جهان، «قیمت» مسئله بسیار مهمی است و حتی می‌تواند انتخابشان را تغییر دهد. بنابراین او تصمیم می‌گیرد خودرویی بسازد که به گفته خودش «مدرن، قابل‌اعتماد و مقرون‌به‌صرفه» باشد اما قیمتش از یک دستگاه لادا فراتر نرود. پس از 4 سال تحقیق و توسعه روی پلتفرم ایکس90، نهایتاً «لوگان» در سال 2004 بر مبنای همین پلتفرم از سوی زیرمجموعه رومانیایی رنو با نام داچیا رونمایی شد. این خودرو در نسخه‌های مختلفی مانند سدان، استیشن و وانت به بازار آمد و در کشورهای درحال‌توسعه به فروش بالایی دست یافت. لوگان در سال 2005 توانست در آزمایش‌های موسسه یورو انکپ به سه ستاره ایمنی برسد و انتظارات اولیه رنو را برای ساخت خودرویی ایمن برآورده کند. چند سال بعد این خودرو برای بازار ایران معرفی شد و به «تندر 90» تغییر نام داد. خودرویی که قرار بود جایگزینی برای پیکان باشد و حتی مدل‌های بدون کولر آن تولید شد اما در طول سال‌های اخیر تنها قشر متوسط جامعه توانست این خودرو را خریداری کند. این روزها یک دستگاه تندر 90 دنده‌ای صفر حدود 140 میلیون تومان معامله می‌شود.

سایپا کوییک
سه سال قبل در همین روزها، سایپا کوییک رونمایی شد؛ خودرویی که درواقع نسخه هاچ‌بک ساینا بود اما نام متفاوتش انتقادات زیادی برانگیخت. به حدی که غلامعلی حداد عادل، رئیس فرهنگستان زبان و ادب فارسی، در نامه‌ای به وزیر ارشاد از غیر فارسی بودن نام این خودرو انتقاد کرده بود و آن را «نقض صریح قانون ممنوعیت به‌کارگیری اسامی بیگانه» دانست. البته چند روز بعد مهدی جمالی، مدیرعامل وقت سایپا، در پاسخ گفت «کوییک نامی ایرانی و متعلق به ۴ هزار سال پیش است.» ادعایی که گرچه درست به نظر می‌رسد اما بیشتر اصطلاح انگلیسی آن (Quick) به معنای سریع و چابک در ذهن تداعی می‌شود. دومین هاچ‌بک ملی سایپا بر مبنای پلتفرم ایکس200 تولید شده؛ پلتفرمی که در تیبا و ساینا هم دیده می‌شود و بسیاری آن را همانند پلتفرم ارتقا یافته پراید (ایکس100) ناایمن می‌دانند. البته در ویدئو و عکس‌هایی که طی سال‌های اخیر از تصادفات کوییک منتشر شده، به نظر می‌رسد سازه کوییک تا حد زیادی ضربه را مهار می‌کند. مثلاً در یکی از ویدئوها با وجود برخورد آن به نیوجرسی جاده با سرعت 60 کیلومتر بر ساعت، درها راحت باز می‌شوند و هیچ اثری از خم شدن سقف یا ستون A نمی‌بینیم. گرچه هنوز کوییک در آزمون تصادف مؤسسات معتبر شرکت نکرده و نمی‌توان نظری قطعی درباره ایمنی آن داد اما به نظر می‌رسد که تغییرات صورت گرفته روی سازه کوییک مثمر واقع شده و نمی‌توان امنیت آن را با محصولی چون پراید یا تیبا یکی دانست. قیمت حدودی کوییک در بازار کشورمان 80 میلیون تومان است.

پژو 206
پس از توقف تولید مدل 205، پژو برنامه‌ای برای جایگزینی محبوب‌ترین هاچ‌بک خود تا آن زمان نداشت؛ چراکه فکر می‌کرد خودروهای این‌چنینی دیگر طرفدار ندارد و باید تمرکزش را روی تولید سدان‌ها بگذارد. کمی نگذشت که خودروساز فرانسوی متوجه شد رقبای سنتی 205 یعنی فورد فیستا و فولکس‌واگن پولو نه تنها فروششان کاهشی نداشته بلکه طرفداران بیشتری نسبت به قبل پیدا کرده‌اند. پژو که می‌دید در حال از دست دادن سهم خود از بازاری است که قبلاً در اختیار داشته، تصمیم گرفت هر چه سریع‌تر شرکت پنین‌فارینا را برای طراحی محصول جدیدش استخدام کند. نهایتاً در سپتامبر 1998 «پژو 206» رونمایی شد و نظر بسیاری از منتقدان را به خود جلب کرد. این خودرو سه سال بعد و به‌صورت فول سی‌کی‌دی توسط ایران خودرو به تولید رسید. گفته می‌شود قیمت تقریبی قطعات سی‌کی‌دی 206 در بدو ورود به ایران حدود 4500 یورو بوده است. پژو 206 به دلیل ظاهر جذاب و جدیدش در آن زمان، امکانات متنوع و البته پیشرانه نسبتاً قوی روی جثه کوچک خود خیلی سریع طرفدار پیدا کرد. این خودرو در سال‌های اخیر با 6 تیپ مختلف به بازار آمد اما امروزه تنها تیپ های 2 و 5 آن به تولید می‌رسد. البته چهار تیپ دیگر در بازار دست‌دوم خریدوفروش می‌شوند و ازاین‌بین تیپ 6 به دلیل بهره‌مندی از جعبه‌دنده اتوماتیک بیش از همه خواهان دارد. جالب است بدانید پژو 206 برخلاف تمام انتقاداتی که به آن وارد است، در نمونه اصلی 4 ستاره ایمنی از موسسه یورو انکپ دریافت کرده و در زمره ایمن‌ترین خودروهای تولید داخل قرار می‌گیرد! البته نباید فراموش کرد که داخلی‌سازی صورت گرفته روی این خودرو تأثیر زیادی بر کاهش ایمنی آن داشته است. پژو 206 تیپ 5 حدود 110 میلیون تومان قیمت دارد.

معصومه جمالی
نویسنده

وجود وسایل چوبی در دکوراسیون منازل برای بسیاری از ما حس و بوی ناب طبیعت را یادآور می شود . انواع مبلمان، میز و صندلی ، کمد و ... بخش زیادی از دکوراسیون منازل را تشکیل می دهند، در ایام خانه تکانی های قبل از شروع سال نو در کنار تمیز کاری بخش های مختلف خانه، ممکن است برخی از وسایل را نیز تعویض کنیم یا با تغییر دکور و جابه جایی آن ها تنوعی در ظاهر چیدمان ایجاد کنیم. در این میان مرمت بعضی وسایل نیز باعث می شود که عیب و ایراد آن ها برطرف شود و با تغییراتی کوچک بتوانند مثل روز اول در زیبایی دکوراسیون تاثیر گذار باشند. از جمله وسایلی که با کمی مرمت تغییر محسوس و چشمگیری به خود می گیرند وسایل چوبی هستند که می توان با تغییر رنگ آن ها چشم انداز جدیدی ایجاد کرد. برای این کار شما می توانید به کارشناسان این کار مراجعه کنید، اما از آن جا که هدف ما کمک به اقتصاد خانواده است در این شماره می خواهیم به شما کمک کنیم که با کمی آموزش و دقت بتوانید این کار را با هزینه ای به مراتب کمتر و در منزل انجام دهید. پس با ما همراه باشید.
 ابزار لازم برای انجام کار :
فضای مناسب ، سنباده، دستمال تنظیف ، رنگ ، بتونه یا پرایمر، لایه محافظ براق،  غلتک، قلم مو، دستکش
 آماده کردن سطح برای رنگ کاری:
برای رنگ کردن یک سازه چوبی قبل از هرکاری باید تمامی قسمت های کار بررسی و معایب بزرگ و خرابی های آن ترمیم شود. برای از بین بردن فرورفتگی ها یا لهیدگی ها به یک لیوان آب و یک منبع حرارتی نیاز است. فقط کافی است مقداری آب روی محل خرابی ریخته شود و بعد از چند ثانیه که آب به قسمت فرو رفته نفوذ کرد یک اتوی داغ روی آن گذاشته شود. انجام این کار سبب می شود که در ناحیه له شده، آب به سرعت تبخیر شده و باعث باز شدن الیاف آن قسمت شود. این فرایند باعث برگشت قسمت له شده به بیرون می شود. به این ترتیب سطح کار تا حد مطلوبی صاف می شود. اگر میزان لهیدگی کم بود، به جای ریختن آب می توان یک پارچه خیس را روی آن قرار داد و بعد از آن، اتو را روی محل خرابی گذاشت تا سطح آن صاف شود. با این روش آب کمتری به داخل چوب وارد می شود و مشکلات ناشی از نفوذ آب به چوب به وجود نمی آید.
از جمله موارد دیگری که قبل از رنگ کاری باید ترمیم شوند عبارتند از ترک و شکاف که به وسیله بتونه می توان آن را از بین برد ، اما برای پر کردن یک سوراخ که به هیچ عنوان با بتونه قابل ترمیم نیست باید  از یک قطعه چوب که به صورت یک گوه استفاده کنیم. پس از آغشته کردن آن توسط چسب، قطعه گوه ای شکل را با استفاده از چکش به داخل شکاف یا خرابی می فرستیم و بعد از خشک شدن چسب چوب، به وسیله رنده قسمت های بیرون زده آن را صاف می کنیم. با اجرای این روش مصرف بتونه خیلی کمتر می شود و همچنین کیفیت کار نیز بسیار بالا می رود.
مورد دیگری که در این بخش اصلاح می شود خرابی های لبه های کار است که به خاطر لبه بودن محل خرابی با استفاده از بتونه قابلیت ترمیم ندارند. یک راه برای اصلاح آن استفاده از رزین، هاردنر و قالب است و راه دیگر این است که اگر در لبه یا گوشه های کار شکستگی ایجاد شده باشد، ابتدا محل مد نظر، توسط یک سوهان یا رنده صاف شود سپس با اندازه گیری مناسب، یک قطعه چوب در محل مد نظر چسبانده شود. در این مرحله باید دقت شود که قطعه بریده شده از نظر رنگ و بافت شبیه به محل شکستگی باشد تا کمترین تفاوت را در آن ناحیه ایجاد کند. در آخر هم توسط رنده و سوهان قطعه چسبانده شده را با سطح کار هم تراز کرده و به وسیله سنباده پرداخت می شود.
 روش اجرای کار:
بعد از تعمیر گره‌ها، شکستگی ها و ترک ها و سنباده کاری بسیاری از معایب سطح کار از بین می رود.  پس از هر مرحله سنباده کاری با دستمال تنظیف نمناک سطح را کاملا تمیز کنید تا ذرات اضافی از روی آن پاک شوند. برای این مرحله به هیچ وجه از دستمال کاغذی استفاده نکنید چون خود دستمال کاغذی ممکن است خرد شود و پرزهای آن روی سطح چوبی باقی بماند. دستمال تنظیف یکی از بهترین گزینه ها برای این کار است.
پس از تمیز کاری سطح رنگ لاتکس را با استفاده از غلتک فوم روی سطح وسیله چوبی تان بزنید و آن را برای سه لایه نازک رنگ تکرار کنید. بین هر لایه از رنگ بین ۶ تا ۸ ساعت صبر کنید. بعد از خشک شدن هر لایه، اگر قطره یا ذرات اضافی مشاهده کردید، حتما آن را سنباده بزنید و با دستمال تازه ای تمیزش کنید. استفاده از پارچه نو و بدون پرز یا گرد و غبار بسیار مهم است. پس از اولین مرحله کار با غلتک اگر قسمت هایی از کار رنگ نخورده می توانید از قلم مو کمک بگیرید و آن قسمت ها را رنگ کنید و اجازه بدهید کاملا خشک شود سپس مرحله بعدی رنگ را انجام دهید.
و در پایان، از یک غلتک فومی جدید استفاده کنید و یک لایه نازک محافظ و براق را که پایه آب داشته باشد، روی وسیله بزنید. بهتر است لایه محافظ را به آرامی و با دقت با استفاده از غلتک روی سطح کار بزنید تا از به وجود آمدن حباب جلوگیری شود. قبل از آن که بخواهید وسیله جدید رنگ زده تان را به دکوراسیون منزل برگردانید، ۷۲ ساعت صبر کنید تا کاملا خشک شود در غیر این صورت سطح آن چسبناک خواهد بود.
 رنگ آمیزی مبل چوبی با کمک اسپری:
اگر تصمیم گرفته اید برای رنگ آمیزی مبلمان  از اسپری رنگ استفاده کنید اول از همه باید مبل خودتان را با آب گرم و صابون بشویید و کمی صبر کنید تا کاملا خشک شود.
بعد از آن مرحله سنباده زنی را انجام دهید و با قوطی اسپری از  فاصله حدود 30 سانتی رنگ را به مبل اسپری کنید اگر فاصله شما کمتر باشد باعث می شود که رنگ شما چکه کند و کار شما خراب شود.
در این نوع رنگ زدن هم باید بعد از این که هر لایه رنگ را زدید صبر کنید تا خشک شود و بعد لایه دوم را بزنید و درآخر مبل چوبی را با اسپری شفاف پلی اورتان آب بندی کنید.
 

معماری داخلی ساختمان و فناوری دست به دست هم داده اند تا انواع کفپوش های مدرن و یکپارچه جای کفپوش های قدیمی تر را بگیرند. کفپوش های اپوکسی یکی از همان هاست که با آن می توان جلوه های بسیار زیبایی را ایجادکرد. شما می توانید این کار را با دقت زیاد و تمرین اجرا کنید و ضمن صرفه جویی در هزینه های بازسازی کف، تغییر اساسی در منزلتان به وجود بیاورید. برای انجام این کار با ما همراه باشید.
کفپوش سه بعدی اپوکسی
اپوکسی سه بعدی که با کمک گرفتن از چاپ سه بعدی و رزین اپوکسی اجرایی می شود  می تواند جلوه ای تازه به محیط داخلی خانه شما دهد و در عین حال از هر پوششی برای کف نظیر  چوب ، سرامیک ، لمینت و ... زیباتر و مقاوم تر است. از کف پوش های اپوکسی می توان روی کلیه سطوح بتنی، سنگی، موزاییکی و فلزی استفاده کرد. با اجرای این کفپوش در نهایت به یک سطح صاف و صیقلی خواهید رسید. شما می توانید یک طرح دوبعدی یا سه بعدی را چاپ و در زیر کار نصب کنید و در نهایت شاهد یک اپوکسی سه بعدی چشم نواز باشید.
ابزار لازم برای انجام کار :
پلی اورتان، پودر بتونه، هاردنر، دستکش ، ماسک، غلتک ، طرح سه بعدی، کاردک، رزین، تی پلاستیک ، لاک اپوکسی، چسب پهن
آماده کردن سطح:
در اولین مرحله اجرای کفپوش اپوکسی باید سطح را به خوبی تمیز کرد. هر گونه ناخالصی مانند لکه های چربی باید از سطح پاک شود. به دلیل این که رنگ آمیزی به صورت یکنواخت نیست و نیمه شفاف است، باید سطح زیرین تمیز باشد. برای هموار کردن سطح می توان از ملاط ماسه و سیمان، به منظور پر کردن شکاف های کف، استفاده کرد. همچنین باید شیب مناسب برای کف را  قبل از اجرای کار ایجاد کرد و نقاط ناهموار سطح را کاملا با پرکننده بتن، پر کرد.  اگر کف سالن ما سرامیک باشد به وسیله دستگاه های ساب، لعاب سرامیک را به صورت کامل برمی داریم و آماده زیر سازی می شویم ؛ همچنین قبل از هر اقدامی یک نوار چسب کاغذی باید دورتادور سطح کشیده شود تا از برخورد مواد با سطوح دیگر جلوگیری کند.
روش اجرای کار:
قبل از شروع اجرای کار مکان مد نظر را اندازه گیری کنید و بر اساس اندازه مشخص شده برای کف پوش، طرح خود را انتخاب و برای پرینت آن اقدام کنید. معمولا  برای این کار از پرینترهای اکوسالونت استفاده می‌شود.  برای شروع کار ابتدا پلی اورتان یا اپوکسی را که به صورت مایع است با پودر بتونه مخلوط و هاردنر را به آن اضافه کنید و شروع به بتونه کاری کف کنید، بعد از آن پرینت را روی کف مد نظر انداخته و از محل قرار گیری آن مطمئن شوید و به وسیله کاردک لاستیکی یا تی لاستیکی آن را هوا گیری کرده و روی سطح می چسبانیم تا تمامی سطح به صورت کاملا یک دست شود.
پس از آن اجرای لاک کفپوش سه بعدی مهم ترین و آخرین مرحله کارشماست که خیلی بادقت و ظرافت باید انجام شود. استفاده از لاک مناسب در کفپوش سه بعدی بسیار مهم است و از هرشرکت تولید لاک اپوکسی نمی توان تهیه کرد. حتما درون لاک اپوکسی باید ماده ضد حباب ریخته شود تا حباب های زشت و زننده در کار شما به وجود نیاید . لاک را به دقت روی سطح بریزید و به صورت یکسان به همه جا برسانید. این لاک معمولا  پس از 12 ساعت خشک می شود اما اگر می توانید دو تا سه روز به آن فرصت دهید تا کاملا خشک و مقاوم شود. حالا می توانید  از جلوه سه بعدی و زیبای به وجود آمده لذت ببرید.
 

وحیده امینی
کارشناس حوزه آی تی

با نزدیک شدن به ایام نوروز و تعطیلات نوروزی و از طرف دیگر موقعیت جغرافیایی کشور و بناهای تاریخی که در ایران قرار دارد، همیشه در ایام تعطیلات ظرفیت گردشگری بالایی برای مردم وجود دارد. اگرچه این روزها کرونا، صنعت گردشگری را تهدید کرده است و بخشی از مردم برای سفر نوروزی ترس دارند اما امید می‌رود تا آغاز تعطیلات نوروزی خطر این ویروس رفع شده باشد. در این میان نگاهی به استارت آپ های فعال در این زمینه خالی از لطف نیست. هم اکنون با استفاده هر چه بیشتر مردم از اینترنت و فضای مجازی و استقبال گسترده آن ها از پلتفرم های اینترنتی، بسیاری از خدمات و کسب و کارها وارد فضای اینترنتی و آنلاین شده اند که یکی از آن ها رزرو اینترنتی محل اقامت است. این استارت آپ ها نه تنها باعث اشتغال زایی در حوزه های جدید می شوند بلکه با کوتاه کردن دست واسطه ها صنعت گردشگری را رونق می دهند و موجب کاهش هزینه این صنعت نیز می شوند. بهبود اقتصاد محلی و در دسترس بودن اطلاعات به روز نیز از دیگر مزیت استارت آپ های گردشگری است. امروز می خواهیم به معرفی چند پلتفرم معروف در حوزه رزرو اینترنتی هتل های بزرگ بپردازیم.

اسنپ تریپ
اسنپ تریپ که در سال 94 آغاز به فعالیت کرده است عمدتا بر رزرو آنلاین هتل تمرکز دارد. البته شما در اسنپ تریپ می توانید بلیت پرواز و اتوبوس را نیز بخرید. برای اقدام به رزرو هتل شما باید ابتدا شهر یا هتل مد نظرتان را با تاریخ ورود و خروج به اسنپ تریپ اعلام کنید. سپس اسنپ تریپ برای شما اقدام به معرفی بهترین گزینه ها با بیشترین تخفیف ها می کند. در قسمت پیشنهادهای ویژه نیز آن دسته از هتل هایی قرار دارند که بالاترین تخفیف را ارائه می دهند. بلاگ اسنپ تریپ نیز اطلاعات گردشگری خوبی را در اختیار مسافران نوروزی قرار می دهد.
با ورود به سایت اسنپ تریپ از شما پرسیده می شود که مایل به دریافت پیشنهادهای ویژه اسنپ تریپ هستید و در صورت تایید، بهترین پیشنهادها برای شما ارسال خواهد شد. اسنپ تریپ با بیش از 800 هتل در سراسر ایران همکاری می کند و اطلاعات کاملی از هتل ها را به همراه تصاویر آن ها در اختیار کاربران خود قرار می دهد. همچنین شما می توانید موقعیت جغرافیایی هتل خود را روی نقشه ببینید و امکانات هر اتاق را به صورت مجزا بررسی کنید. شما با عضویت در خبرنامه اسنپ تریپ می توانید از تخفیف های هیجان انگیز زودتر از همه مطلع شوید.
 www.snapptrip.com
 
اقامت 24
اقامت 24 یک مرجع تخصصی و معتبرترین پلتفرم ارائه دهنده خدمات رزرواسیون هتل به صورت آنلاین با امکان رزرو هتل در شهرهای مشهد، تهران، اصفهان، کیش و دیگر شهرهای ایران به صورت آنلاین است که پشتیبانی آن به صورت 24 ساعته است و شما می توانید به صورت آنی لغو را انجام دهید و بهترین قیمت را تجربه کنید. این وب سرویس که فعالیت خود را از سال 85 آغاز کرده است، یکی از پر بازدیدترین وب سایت های گردشگری است که بیش از 1200 هتل را تحت پوشش خدمات خود دارد.
در قسمت رزرو هتل بدون آن که به این بخش وارد شوید، می توانید مشاهده کنید که هتل های هر کدام از شهرهای بزرگ تا چه میزان تخفیف دارند. برای رزرو تور هم می توانید از بخش تورگردان سایت استفاده کنید و هم به صورت تلفنی اقدام به رزرو تور کنید. یکی از مزیت های اقامت 24 ، امکان پیگیری رزرو شما به صورت آنلاین است. شما همچنین می توانید با عضویت در اقامت 24 از تخفیف های هیجان انگیز بیشتری نیز در این سامانه بهره ببرید.
www.eghamat24.com
 
هتل یار
هتل یار نیز مانند دیگر سامانه ها، امکان جست وجوی هتل یا شهر مد نظر شما را با امکان تعیین بازه زمانی فراهم کرده است و شما با ساختن یک پنل کاربری و اقدام به رزرو هتل برای خود امتیازاتی را در پنل تان جمع آوری و از این طریق در قرعه کشی هتل یار شرکت می کنید که این قرعه کشی هر شب انجام می شود. کارمزد لغو هتل در هتل یار صفر است و در صورتی که قیمت هتل تا زمان ورود شما ارزان تر شود این پول به حساب شما عودت می شود. هتل یار به دو زبان انگلیسی و فارسی در حال ارائه خدمات است. در قسمت بهترین هتل ها شما می توانید با هتل های مختلف در شهرهای ایران آشنا شوید که بالاترین کیفیت را به مشتریان خود ارائه می دهند یا در قسمت خدمات سی آی پی از خدمات پیگیری رزرو سی آی پی یا خدمات فرودگاهی آن بهره مند شوید. همچنین هتل یار به شما پیشنهادهای ویژه ای را نیز ارائه می دهد که با کمترین قیمت می توانید بهترین هتل ها را رزرو کنید. امکان مقایسه  و نقد و بررسی چند هتل در هتل یار نیز فراهم شده است. بخش تازه های هتل یار بلاگی است که شامل اطلاعات جامعی در خصوص جهانگردی، ایرانگردی، ماجراجویی، عکاسی و طبیعت گردی می شود.
www.hotelyar.com
 
جاباما
جاباما سرویسی است که به ارائه خدمات در خصوص رزرو هتل و همچنین ویلا و اقامتگاه می پردازد. همچنین جاباما علاوه بر هتل های داخلی، هتل های خارجی را نیز پوشش می دهد. در این سایت علاوه بر مشخص کردن مقصد و تاریخ ورود و خروج برای هتل های خارجی شما باید تعداد نفرات و تعداد اتاق را نیز مشخص کنید. در قسمت تخفیف های ویژه شما با انتخاب مقصد خود و مشخص کردن محدوده قیمت و امکاناتی که از محل اقامت خود انتظار دارید می توانید از پیشنهادهای ویژه با تخفیف بالا مطلع شوید. یکی دیگر از مزایایی که جاباما دارد آن است که هتل ها را در چند دسته بندی به شما معرفی می کند؛ برای مثال هتل های محبوب، پر فروش ها، تخفیف های ویژه، اقامتگاه های ویژه و اقامتگاه های بوم گردی.  اپلیکیشن جاباما در دو پلتفرم نسخه مهمان و نسخه میزبان طراحی شده است که اگر می خواهید اقدام به رزرو هتل کنید باید نسخه مهمان آن را روی گوشی خود نصب کنید و اگر هتل دار هستید یا اقدام به رزرو اقامتگاه خود کرده اید باید نسخه میزبان را نصب کنید. در قسمت ثبت شکایت هر گونه شکایتی را می توانید از این قسمت به گوش مسئولان این سرویس برسانید و از قسمت وبلاگ به اطلاعات مفیدی در باره هتل ها و مراکز گردشگری دست پیدا کنید.
 www.jabama.com
 
سفرمی
وب سرویس سفرمی فعالیت خود را از سال 94 شروع کرده است و خدمات متنوعی را از جمله فروش بلیت هواپیما، قطار و اتوبوس، رزرو هتل، رزرو تور و بیمه مسافرتی به کاربران خود ارائه می دهد. سفرمی در هفت روز هفته و به صورت 24 ساعته پاسخ گوی مشتریان است. در قسمت هتل های پر مخاطب شما می توانید با انتخاب شهر مقصد خود به معروف ترین هتل ها که بهترین خدمات را نیز ارائه می دهند، دسترسی داشته باشید. برای رزرو هتل علاوه بر وارد کردن شهر مقصد و تاریخ مد نظر خود باید تعداد نفرات اعم از بزرگ سال و کودک را نیز مشخص کنید.
سفرمی همچنین امکان رزرو هتل های خارجی را فراهم کرده است و شما پیش از اقدام به رزرو می توانید کیفیت آن را با دیگر هتل ها مقایسه کنید . همچنین در بخش رزرو هتل اطلاعات جامعی از نحوه رزرو هتل، چگونگی کنسلی، میزان جریمه کنسلی، نحوه تغییر اتاق، نحوه واریز وجه و ... در اختیار مشتریان سفرمی قرار گرفته است. مجله خبری سفرمی نیز اختصاص دارد به آخرین اخبار گردشگری و جشنواره ها در ایران و سراسر جهان که شما با استفاده از این بخش می توانید برنامه ریزی بهتری را برای سفر خود انجام دهید.
 www.safarme.com
 

میلاد قارونی
روزنامه نگار

شب عید است و شلوغی بازار. همه کاسبان، چه فیزیکی و چه اینترنتی، سرشان حسابی شلوغ است. مردم این روزها درصدد خرید لباس‌ها یا وسایل عید خود هستند. حالا شاید مانند گذشته تب‌وتاب نداشته باشد؛ اما به هر حال جنب‌وجوشی وجود دارد. در گذشته کسی برنده بود که می‌توانست در این وسط مشتریان زیادی را به سمت خود بکشاند. در خصوص افزایش فروش در شب عید مقالات متعددی نوشته شده ؛ اما این بار قضیه متفاوت است. در واقع کسی برنده است که بتواند همان مشتریان قدیمی را به سمت خود کشانده و حتی افراد جدید را برای خرید بعد از سال حفظ کند. به احتمال زیاد چنین چیزی را به تازگی باید شنیده باشید. این که به جای افزایش فروش در شب عید به فکر نگه داشتن آن‌ها باشید؛ اما چگونه؟
جمله بالا معنای خیلی واضحی دارد. به هر حال آن‌هایی که کسب‌وکاری دارند و مویی در ایران سفید کرده‌اند با جمله بالا آشنا هستند؛ اما مهم این است که چگونه آن را انجام دهید. برای یافتن این پاسخ این بار باز به سراغ آقای محمود کرمی، کارشناس ارشد مشاوره کسب‌وکارهای کوچک و متوسط رفتیم. کسی که در چند شماره قبل با او هم در خصوص راهکارهای مدیریت و افزایش صحبت کردیم؛ اما این بار با زاویه‌ای جدیدتر.

حفظ مشتری
به هر حال باید کمی گریزی هم به مسئله حفظ مشتری بزنیم. کسب‌وکارها باید بپذیرند که همسو با تغییرات پیش بروند. شرایط کار سنتی دیگر مانند امروز جواب گو نیست؛ به ویژه این که تکنولوژی و شرایط و اخلاق نسل جدید تغییر کرده است. امروزه اگر دو شخص در کسب‌وکارها مهم باشند، یکی شما یعنی سازمان تان و دیگری مشتری‌تان است. شما یعنی سازمان اگر به خوبی رفتار کنید، فرایندها به طور مناسب تعریف کنید، چیدمان مناسب داشته باشید، کیفیت عالی و نیروی انسانی حرفه‌ای در این روزها داشته باشید، موفق خواهید بود؛ اما چیزی که شما را بیشتر موفق می‌کند، تمایز است. تمایزی که در جذب و حفظ مشتریان قدیم واقعاً کمک کننده خواهد بود. وقتی می‌گوییم همسو با تغییرات بازار، می‌توان یک مثال خیلی خوب و عالی زد و آن هم فعالیت و تولید محتوا در شبکه‌های مجازی است. این که خود همسو با تغییر و گرایشات کاربران برای استفاده در نظر بگیرید.
مسئله اصلی این که افزایش فروش در کنار حفظ مشتری هم باید اهمیت زیادی داشته باشد. در حقیقت باید بر اساس آمارهای به دست آمده 68درصد فروش در مشتریان فعلی و قدیمی و حدود 30 درصد فقط از مشتریان جدید. پس باید تمرکز خود را روی تکنیک‌هایی در برگرداندن مشتریان قدیمی بگذارید. منظور ما تبلیغات گسترده و پرهزینه مانند بیلبورد نیست، بلکه راهکارهایی که نشان دهنده کیفیت و تمایز و ورود محصول جدید از شما و چرخش اطلاعات آن به صورت دهان به دهان است. روش دهان به دهان مهم‌ترین روش افزایش فروش و تبلیغات این روزها به حساب می‌آید.
تمایز داشتن و ایجاد ارزش
مهم‌ترین و بهترین راهکار برای افزایش فروش و تمایز در حفظ مشتریان فعلی، همان تمایز است. تمایزی که بتواند برای مشتریان ارزش جدیدی ایجاد کند. احتمالاً نام ارزش را زیاد شنیده‌اید؛ اما ارزش به چه معناست؟ ارزش فرمول خیلی ساده‌ای دارد: هزینه منهای منافع از فروشگاه. فرض کنید که شما به عنوان یک خریدار وارد یک فروشگاه کت‌وشلوار شده و کتی را به مبلغ 1 میلیون تومان خریداری کرده‌اید. از آن طرف فروشگاه به مشتریانی که از فلان مبلغ به بالا خرید می‌کنند، یکسال خشکشویی رایگان می‌دهد. شما وقتی حساب می‌کنید، می‌بینید که با یک خرید توانستید تا یک سال کت خود را رایگان تمیز کنید. از آن طرف، رفتار فروشنده بسیار حرفه‌ای بوده و حتی از شما پذیرایی هم شده است. مشتری در این جا خدماتی را می‌بینید و وقتی آن‌ها را در برابر هزینه پرداختی قرار می‌دهد، برای خود ارزشی می‌بیند. ارزشی که در ازای خرید یک کت به او داده شده است. در واقع باید گفت که مغز خریدار همانند فیلتر عمل می‌کند. فیلتری که اطلاعات و تجربه‌های خوب را نگه می‌دارد.مهم‌ترین مسئله برای ایجاد یک تصویر خوب در حفظ مشتری فعلی، تمایز است. برخی تمایز را کار بزرگ می‌دانند؛ چیزی مانند تغییر دکوراسیون. این اشتباه است. یک لبخند ساده، یک خوش آمدگویی، پخش تراکت با شکلی جذاب که همه این‌ها می‌تواند تمایز بدون هزینه و با بیشترین بازخورد باشد. در این جا نباید به فکر فروش باشید. بلکه باید نقش مشاور را بازی کنید. این را یادتان باشد که باید 80درصد توان خود را روی حفظ مشتری کار کنید. در ایران بر اساس آماری که بزرگان این حوزه داده‌اند، جذب مشتری جدید 7 تا 9 برابر حفظ مشتری فعلی دارد.
حفظ مشتری جدید
مسئله بعدی حفظ مشتری برای بعد از عید است. تکنیک‌های زیادی برای این کار وجود دارد؛ اما مهم‌ترین و اولین مسئله این است که مشتری شما باید حس کند که او را فراموش نکرده‌اید. حتی با ارسال یک پیامک تبریک تولد، روز زن، روز پدر یا دادن هدیه می‌توان چنین تصوری را در مشتری ایجاد که او احساس ارزش بودن کند. راه دیگر این که فراتر از حد انتظار عمل کنید؛ برای مثال، اگر به مشتری قول تحویل کاری را در 30 دقیقه می‌دهید، 25 دقیقه به او تحویل دهید. حداقل تأخیر نداشته باشید. مهم‌ترین مسئله دیگر داشتن تعامل است. تعاملات شما باید با او نسبتاً عمیق باشد تا حدی که مشتری احساس راحتی با شما بکند و بتواند نیاز و مشکل خود را به راحتی در میان بگذارد. اجازه ندهید که مشتری به شما بی‌اعتماد شود. این بی‌اعتمادی می‌تواند در یک لحظه اتفاق بیفتد. آن وقت خیلی راحت رقبا را به شما ترجیح خواهد داد.
همه موارد بالا از اقداماتی هستند که شما باید برای حفظ مشتری بعد از شب عید انجام دهید. جدی نگرفتن هرکدام باعث می‌شود تا عواقب آن به چشم شما برود. به مسئله CRM و وفاداری مشتری خیلی دقت داشته باشید.
برای جمع‌بندی، حفظ مشتری مثل سطلی پر از آب و شن بوده و انتهای آن سوراخ است. آب به هر حال از انتهای سطل خارج می‌شود؛ اما این شما هستید که با اضافه کردن آب نباید اجازه تمام شدن آب سطل را بدهید. نکته آخر این که پیگیر شکایات باشید. به هرحال نارضایتی همیشه وجود دارد؛ اما اگر پیگیری کنید، دید بسیار مثبتی در مشتری به وجود خواهد آمد. در ابتدای این مطلب هم گفتیم، فقط به فکر فروش نباشید. حفظ فروش و افزایش مشتری از طریق رعایت همین نکات به دست خواهد آمد.

محمد حقگو
نویسنده

قیمت مسکن بعد از چند ماه رکود در بازار، مجدد تکانی خورده و همسو با روند بلندمدت خود در ماه های گذشته شده است. آن هم در شرایطی که از یک سو قدرت خرید مردم برای خرید مسکن اصلاً مناسب نیست و از سوی دیگر، به نظر می رسد به رغم افت توان خرید مردم، روند ورود سرمایه ها به این بخش فزونی یافته است. با این حال، این سوال مطرح می شود که چه اتفاقاتی در بازار مسکن در جریان است و به خصوص بازار مسکن در سال آینده به کدام سمت و سو خواهد رفت؟ گزارش امروز دخل و خرج، در پی یافتن گمانه هایی در پاسخ به این سوال است. بررسی ها و اظهارنظرهای کارشناسان نشان می دهد که در شرایط کنونی، عوامل مهمی نظیر رشد قیمت مصالح ساختمانی و نیز تداوم انتظار برای سودآوری بخش مسکن، همچنان تب قیمت و ورود سرمایه ها در این بازار را بالا نگه داشته است. در ادامه ابعاد این موضوع را در چند نما بررسی می کنیم.

سرازیر شدن سرمایه ها به بخش مسکن در سال 98
شاید تضعیف قدرت خرید مردم در سال های اخیر این فرضیه را به وجود آورد که میزان سرمایه گذاری در بخش ساختمان کاهش یافته و بازار مسکن، به اصطلاح امسال را نیز با رکود پشت سر خواهد گذاشت. با این حال، شواهد، موضوع کاملاً متفاوتی را نشان می دهد. گزارش مرکز آمار حاکی از رشد قابل توجه سرمایه گذاری در بخش مسکن در 9 ماهه امسال است. بر این اساس متوسط رشد بخش ساختمان در 9 ماهه امسال به 6/9 و در سه ماهه پاییز به تنهایی به 12/12 درصد می رسد. جدای از این، مرکز پژوهش های مجلس نیز در گزارشی، رشد 5/14 درصدی را برای این بخش در سال 98 پیش بینی کرده است. شاید بتوان گفت که ورود مجدد سرمایه ها به بخش مسکن چندان دور از انتظار نبود. چرا که آمار صدور پروانه های ساختمانی، در زمستان سال گذشته به بیشترین حد خود در سه سال اخیر رسید و این موضوع، نوید اقبال مجدد به بازار مسکن در امسال را تقویت می کرد.

تازه ترین وضعیت قیمت و معاملات مسکن
به رغم آمار امیدوارکننده از ورود سرمایه ها به بخش مسکن و رشد این بخش، شواهد از تداوم روند کلی قیمت مسکن در سال 98 خبر می دهد. در این زمینه مشاهده می شود که بازار مسکن پس از یک ماراتن سنگین در سال گذشته تا اوایل امسال هم ادامه داشت، وارد فاز استراحت شد و روند قیمت ها و معاملات کند شدند. طبق آمارها از بازار مسکن تهران، پس از اوج گیری قیمت ها تا تیر امسال به سطح 13 میلیون و 350 هزار تومان، قیمت ها تا آبان مشغول عقب نشینی اندکی بود. به موازات نیز تعداد معاملات که قبل از آن نسبت به ماه مشابه سال قبل از خود، آب می رفت، به این روند ادامه داد. اما از آذر امسال، روند قیمت و معاملات مسکن تغییر کرد. به طوری که رشد قیمت ها نسبت به ماه مشابه سال گذشته رو به افزایش نهاد. معاملات نیز از فاز کاهش، به افزایش (نسبت به ماه مشابه سال قبل) وارد شد. آخرین ارقام ثبت شده برای قیمت مسکن در تهران، متوسط 14 میلیون و 397 هزار تومان را نشان می دهد که در بیش از 13 هزار فقره معامله رخ داده است. به این موارد باید آمار کلی تورم بخش مسکن را نیز اضافه کرد. تعقیب روند تورم نقطه به نقطه در بخش ساختمان نسبت به تورم کلی مصرف کننده، نشان می دهد که همچنان، تب قیمت ها در بخش ساختمان از تورم موجود در جامعه بالاتر است.

قیمت مسکن
 چه می شود؟

با توجه به آن چه گفته شد و نیز با فرض ادامه شرایط کنونی، به نظر نمی رسد وضعیت فعلی یعنی تورم فزاینده در بازار مسکن به مانند آن چه در سال گذشته و اوایل امسال شاهد آن بوده ایم، ادامه داشته باشد. چرا که ظرفیت زیادی در سمت تقاضای واقعی مسکن وجود ندارد. به خصوص اگر مالیات های حوزه مسکن در سال آینده به مرحله اجرا برسند، تحولی در دیدگاه سرمایه گذاران این بخش (سفته بازان مسکن)  ایجاد خواهد شد که احتمالاً عرضه مسکن های احتکار شده را به بازار سرعت خواهد داد. افت بیشتر تورم که برای سال آینده پیش بینی می شود و ثبات بیشتر بازار ارز نیز، کمک می کند تا فضای بازار از انگیزه های روانی رشد قیمت مسکن بیش از پیش تهی شود. با این حال، با وجود این اما و اگرها باید منتظر روند تحولات ساختاری در بازار مسکن برای ریشه کنی سفته بازی و هدایت سرمایه گذاران توسط دولت به این عرصه بود.

چرا به رغم رشد، قیمت مسکن
در سال 98 پایین نیامد؟
در بیان چرایی تناقض رشد بخش ساختمان و قیمت ها باید به دو عامل مهم اشاره کرد. اولین مسئله، رشد قیمت مصالح ساختمانی است. طبق آخرین آمارها در پاییز امسال، سه قلم عمده خدمات ساختمان، آهن آلات و نیز سیمان و شن نسبت به سال گذشته با رشد قیمت های بیش از 26، 28 و 35 درصد مواجه شده اند که منجر به افزایش قیمت تمام شده ساختمان می شوند.  اما دومین عامل به وجود انتظارات تورمی در بازار مسکن مربوط است. ماجرا از این قرار است که تاکنون در غیاب تقاضای مصرفی در بازار مسکن به دلیل رشد شدید قیمت ها، ورود سرمایه ها به دلیل تقاضای سرمایه ای مسکن متوقف نشده است.  این یعنی این که سرمایه گذاران بخش مسکن به دلایلی غیر فنی نظیر جو روانی رشد مقطعی ارز، تورم کلی جامعه، رها شدگی بخش ساختمان از مالیات های سوداگری (تاکنون) و ... بدون توجه به بخش تقاضا ممکن است ورود خود به بازار مسکن را ادامه دهند. چرا که مطمئن هستند در نهایت، واحدهای خود را به مراتب به قیمت بالاتری خواهند فروخت. به گزارش دنیای اقتصاد، حسین عبده تبریزی اقتصاددان برجسته بخش مسکن و متولی اسبق بازار سرمایه در تشریح این وضعیت به «اعتقاد مردم به معجزه قیمت ها در آینده» در بخش های قابل سفته بازی از جمله مسکن اشاره کرده و می گوید: «هم‌اکنون نه سمت عرضه مسکن قادر به تعدیل قیمت‌هاست و نه سمت تقاضا از توان مالی کافی برای خرید ملک برخوردار است. این اعتقاد به معجزه به معنای خرید گران به انگیزه گران‌تر فروختن به یک وصله ناجور در بازار مسکن تبدیل شده است. آن چه به رغم نبود توان خرید در ۹۰ درصد متقاضیان مصرفی منجر به تداوم رشد قیمت‌ها در بازار مسکن سال ۹۸ شد به قرار داشتن بازار معاملات در سیطره سفته‌بازان مربوط می‌شود.»
 

امیرحسین صلاحی
روزنامه‌نگار

قوچان یکی از شهرهای استان خراسان رضوی است که در ۱۲۰ کیلومتری شمال غرب مشهد (مرکز استان) قرار دارد.. قوچان قدیمی‌ترین شهر خراسان بزرگ است که قدمتش به حدود ۲۵۰ سال پیش از میلاد بر می‌گردد و در منابع تاریخی از آن به عنوان اولین پایتخت اشکانیان یاد می شود. وجود جاذبه های تاریخی و طبیعی فراوان در قوچان، ما را بر آن داشت تا در ایران گشت این هفته سفری داشته باشیم به این خطه زیبا.

 موزه مردم شناسی قوچان
موزه‌ای واقع در حاشیه میدان آزادی شهر قوچان، با مساحتی در حدود ۳۰۰ متر مربع که شامل بخش های مختلفی از جمله موسیقی سنتی، کُشتی با چوخه، چاروق دوزی، گلیم بافی، مراسم ازدواج عشایر، آهنگری و گله‌داری است . همچنین در این موزه مدل‌های انسانی زن و مرد با لباس های بومی، پوشاک محلی و عکس هایی از قوچان قدیم به نمایش گذاشته شده است.

 امامزاده سلطان ابراهیم(ع)
یکی از مکان های مهم مذهبی، گردشگری و تاریخی شهر قوچان است که هر سال پذیرای هزاران زائر و گردشگر است. آستان این امامزاده در محلی معروف به قوچان عتیق واقع شده است و بنای آن شامل گنبدخانه، ایوان، شبستان های شرقی وغربی، گلدسته هایی در دو طرف بنا، رواق و اتاق هایی پیرامون آن است .

 روستای شارک
روستایی واقع در شمال قوچان و در نزدیکی جاده باجگیران که به دلیل برخورداری از  آب و هوایی معتدل و مطبوع  و وجود آبشار و رودخانه دایمی و همچنین چشم انداز زیبا، سال های طولانی است که به مقصد گردشگران تبدیل شده است. مرقد امامزادگان علی بلاغ و امام باد به عنوان جاذبه های مذهبی نیز بر جذابیت و گردشگرپذیری این منطقه افزوده است.

 رود اترک
اترک رودی خروشان و سیل‌گیر است که از کوه‌های هزار مسجد روستای یدک در نزدیکی شهر قوچان سرچشمه گرفته و پس از گذر از دشت‌های قوچان، فاروج، شیروان و بجنورد، در ناحیه چات مرز ایران و ترکمنستان جاری می‌شود، پس از آن نیز وارد خاک جمهوری ترکمنستان شده و به دریای خزر می‌ریزد. رود اترک پنجمین رودخانه بلند ایران است.

  حمام شازده
این بنای قدیمی که در خیابان گوهر شاد شهر قوچان واقع شده است در اواخر دوره قاجار بنا شد و در دوره پهلوی دستخوش تغییراتی گشت. این حمام دارای ۲ در ورودی برای خانم‌ها و آقایان بوده که هر کدام منتهی به فضای معماری مجزایی شامل پاشور، دالان، خزینه، سربینه، مخزن آب، نظافتخانه، مسجد و ... می‌شود. حمام شازده در سال ۱۳۸۲ توسط سازمان میراث فرهنگی در فهرست آثار ملی ایران به ثبت رسید.

  دره شمخال
دره ای است به طول حدود ۱۸ کیلومتر و ارتفاع دیواره هایی که تا ۲۰۰ متر برآورد شده‌است در ۲۰ کیلومتری باجگیران و ۸۰ کیلومتری قوچان. این دره نام خود را از روستایی کوهپایه‌ای به همین نام گرفته است. آب و هوای دلپذیر، وجود رودخانه فصلی و همچنین درختان گردوی جنگلی با قدمت‌هایی بیش از ۲۰۰ سال به جذابیت های این منطقه افزوده و آن را به یکی از گردشگرپذیرترین مناطق خراسان رضوی تبدیل کرده است

مهدی حسن‌زاده
روزنامه‌نگار

 بازار مسکن همواره مهم ترین بازار برای رصد عموم مردم است. پس از دستیابی به یک شغل خوب با درآمد مناسب، مهم ترین آرزوی اقتصادی عموم مردم، خانه دار شدن است. وضعیت بازار مسکن پس از جهش قیمت در اواسط سال گذشته به گونه ای شد که قدرت خرید عموم مردم به شدت افت کرد و این کاهش قدرت خرید تاکنون چندان ترمیم نشده است. اگرچه دولت طرح ملی مسکن را برای احداث 400 هزار واحد مسکونی طی دو سال آغاز کرده است اما این اقدام، به تنهایی نیاز بازار را رفع نخواهد کرد. در این میان مخاطبان دخل و خرج برای خرید یا سرمایه گذاری در مسکن در سال آینده باید به این نکات توجه کنند:
1- تا زمان افزایش قدرت خرید متقاضیان، بازار مسکن با رکود نسبی معاملات و افزایش قیمت در حد تورم حدود 25 درصد رو به رو خواهد بود. اگرچه شدت رکود به اندازه امسال نیست و طرح ملی مسکن، تاحدی در حال تکان دادن بازار است.
2- چنان که در یادداشت های پیشین نگارنده عرض شد، همچنان قلب تپنده بازار مسکن، حاشیه شهرها و شهرهای جدید اطراف کلان شهرهاست. این مناطق همچنان ظرفیت ساخت مسکن دارند و بخش عمده طرح ملی مسکن نیز در همین مناطق اجرا خواهد شد. مهم ترین معضل این مناطق دسترسی به شهر است که با توجه به تقویت ناوگان حمل و نقل عمومی، می توان انتظار داشت معضل حمل و نقل بین این مناطق و شهرهای اصلی رفع شود.
3- مهم ترین متغیر بازار مسکن، نرخ ارز است. تجربه جهش قیمت مسکن در سال های 91 و 97 و همزمانی این جهش با جهش نرخ ارز، موید این مطلب است. اگرچه پیش بینی ها از ثبات نسبی نرخ ارز در سال آینده حکایت دارد اما در مجموع برای ورود به بازار مسکن باید نیم نگاهی به تحولات بازار ارز نیز داشت.